前两天，济南市统计局发布了济南市第七次人口普查公报。我们捡我们认为与房地产关系比较密切的说一说。
，济南人口超920万，在迈进千万人口城市的道路上，还有80万的距离，但城区人口已经超500万，济南已经晋升特大城市行列。这对城市来说是利好，对楼市来说也是利好，人多，需求就多，城市能级高，吸引力也将更强。对于济南，我们还是有很多期待的。
全市常住人口9202432人，与2010年第六次人口普查的8112513人相比，十年共增加1089919人，增长13.44%，年平均增长率为1.27%。（2010年的数据也是包含莱芜计算的）
![]()
全市常住人口中，0—14岁人口为1512643人，占16.44%；15—59岁人口为5852677人，占63.60%；60岁及以上人口为1837112人，占19.96%，其中65岁及以上人口为1294977人，占14.07%。与2010年第六次人口普查相比，0—14岁人口的比重上升2.46个百分点，15—59岁人口的比重下降8.29个百分点，60岁及以上人口的比重上升5.83个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.76个百分点。
60岁以上占比19.96%，将近20%，这个数字表明，无论哪个标准，济南在老龄化社会的道路上，走得比较远，尤其是相比2010年第六次人口普查的数据，无论是60岁以上的人口占比，还是65岁以上的人口占比，济南老龄化呈加剧趋势。
按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁以上老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。
这一点对房地产来说，则是不利的。老人的房子空出来，就成了空房，就是存量。全市常住人口中，居住在城镇的人口为6760007人，占73.46%；居住在乡村的人口为2442425人，占26.54%。与2010年第六次人口普查相比，城镇人口增加1698280人，乡村人口减少608361人，城镇人口比重上升11.07个百分点。
城镇人口增加，主要就是农村人口流入城市，表现在两个方面，一个是农村人口进城买房，另一个就是郊区变成了城镇，于是不少农村都成了城区，城镇人口自然增加。
城镇人口增加，住房需求也增加，不过很多人拆迁或者安置，不缺房，这个数据需要更的算法，目前看不出有多大的利好。第四个，不是人口普查的数据，也就是我曾统计了这十年济南住宅增加的量这些个数据也只是参考，因为统计的口径有差别，比如就没有莱芜的住宅增加数量的数据。即便都是“老济南”的数据，有的是网签数据，有的是统计局发布的数据，也不太一样。只是作为一个参考，大家看看吧，这十年也是73万多套房子，商品房，不算安置、小产权等等。
按照第七次人口普查的数据，平均每个家庭户的人口为2.69人，这737795套房子，也够住的下198万多人。仅仅“老济南”的数据。其实这些年，人口增加的数量，是远远赶不上房屋销售的数量。当然，有的人可以有多套房子，有的人依然没有房子。
地产下半场2021-06-21 16:33:34
