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官宣!南京近4万套新房即将上市,这些倒挂盘在列!

老沈房谈 2021-07-20 09:23:27

近日,南京市统一购买新建商品住房在线报名平台——“宁小通”正式上线,以后购买南京市所有新建商品住房项目须通过“宁小通”在线平台报名!

与此同时,在公布的第三季度上市计划表中,江宁龙湖春江郦城、城北金浦御龙湾、江核中交锦方等多个拥有超高关注度“倒挂神盘”在列,接下来的两个月里,南京将迎来一大波热盘开盘买房人抓紧机会!

  • 龙湖春江郦城

今年3月26日,江宁神盘龙湖春江郦城时隔3年后领取最后一栋楼的销许,价格在3.2万/㎡左右,后续因特殊原因,被江宁房产局叫停。

不过在“宁小通”最近发布的第三季度上市计划中,该楼盘最后58套房源即将再度入市,有建筑面积118㎡124㎡127㎡三种户型,精装交付。

龙湖春江郦城处于江宁杨家圩区域,是江宁核心位置,区域内配套齐全。

交通上,龙湖春江郦城目前周边有地铁1号线,还有在建的地铁5号线,预计2023年建成。

教育医疗上,目前小区学区南京市竹山小学南京市竹山中学双学区。项目B区一街之隔就是在建的新亭西路小学。而且周边还有南医大逸夫医院、南京市江宁医院、江宁区妇幼保健所等。

商业上,项目旁就是区域重磅商业体——江宁龙湖龙湾天街,而且距离百家湖商圈也很近,商业配套成熟。

小龙湾桥(图源来自网络)

除此之外,项目对面就是江宁市民中心,周边还有小龙湾网红桥、市民公园等休闲场所。

而该小区的二手房报价基本稳定在44310元/㎡,最高成交价也达到了4.6万元/㎡

算下来,一二手房倒挂约1.2万/㎡!不愧是“倒挂神盘”,可以说买到就是赚到!

  • 金浦御龙湾

城北迈皋桥板块金浦御龙湾目前只剩下E区6栋低密多层(建筑面积约140-250㎡)住宅,I区10栋26-31层高层住宅(建筑面积约88-120㎡)待售,预计今年下半年加推。

△图源见水印

据了解,三期房源迟迟未上市的原因是地块上尚有未拆迁的建筑,周边道路也没有建好。

该项目最近一次开盘还是2020年1月份,开盘房源为G2号楼,共计124套房源,户型建筑面积为87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡首付5成毛坯交付,当时项目中签率仅16.1%,一房难求,十分火热。

早在开盘前置业顾问就表示,房子不愁卖,价格优势明显,又有学校加持,来投资的人居多。

值得一提的是,就在售楼处的东侧是二十九中分校,已开学招生。

南京市迈皋桥初级中学(南京市第二十九中学分校)

图源来自学校官微

自二十九中学区落定后,该小区二手房房价就一路上涨。当时近2.7万/㎡的新房价格与3万+/㎡的二手房房价相比,倒挂也比较明显。

而这也让该盘一举成为南京逐渐减少的“倒挂盘”之一,热度一直保持至今。

目前,6层低密多层住宅的挂牌价竟高达5万/㎡,业主心态爆棚。

据某二手房交易平台数据显示,小区目前部分房源成交价格已经破3.7万/㎡

  • 中交锦方

位于江北“核中核”的中交锦方,一举一动备受关注!近日,项目传出即将上市的消息,预计上市套数为344套,预计最快本周领到销许,即将开盘。

中交锦方外立面采用的是真石漆和金属铝板,LOW-E中空双层玻璃。小区后期配备绿城物业

项目首开7、9号楼,户型面积约110㎡,130㎡、140㎡,其中7号楼均为140㎡户型,9号楼中间户110㎡,边户为130㎡,精装放风价约3.5万/㎡无升级包,大概率首付8成

首开户型图如下↓

110㎡3室2厅2卫↓

130㎡3室2厅2卫↓

140㎡4室2厅2卫↓

项目共分为A、B、C、D四幅小地块建设,其中A、B地块拟建办公楼和2栋公寓楼,C、D地块拟建9栋24-25层高层住宅,主力面积段约115㎡-160㎡,两梯两户、两梯四户为主,周边同时建有商业配套设施。

就价格而言,中交锦方的放风价为3.5万/㎡,无装修包。目前核心区最高的毛坯限价为卓越G12项目,毛坯限价3.5万/㎡,未来精装修直逼4万/㎡,这样对比下来中交锦方价格还是很香的。

此外还有以下关注度颇高的项目都将在三季度入市

包括河西热盘海玥花园河西金茂府深业龙湾上府颐和源璟、长江华府等;

江北的江畔都会上城启迪水木滨江天宸云筑天宸江樾等;

还有大校场金陵华夏中心文渊府、迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府、新玄武纯新盘复地明日之城、马群纯新盘润栖府等。

附“宁小通”报名攻略以及2021年南京市第三季度拟上市商品住房项目表:

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