为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
其中，最重磅的是：规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
也就是说，人才落户杭州后（未满5年），即便有了杭州户口，如果没有交社保，或者不满连续2年社保，买不了房了。外地人即便把户口落到杭州，想立即参与新房摇号或者哪怕买二手房，都不行了。
而如果没有杭州户口，本来连续交2年社保也能买房，现在，需要购房前连续4年社保，难度翻番。
其他方面，主要针对新房热门项目，认筹比例大于10：1的，无房和普通家庭比社保年限，人才则比较人才等级，然后按一定比例入围。
比方说，一家热盘推出100套房，2000人报名。那么，只允许1000人参与摇号，怎么筛选呢，按社保年限，选社保年限最长的前1000人入围摇号，举例：入围门槛，可能是社保6年2个月。
再有，就是你弄虚作假买房，被查出来后，3年内不给你买房了。
其实，虽然很多人以为南京和杭州房价大差不差，有的统计甚至南京均价比杭州还要高一点，但实际上，杭州楼市远远比南京要火。
不算户型非常小的老旧，正常户型的商品房，杭州起码有50个小区均价突破10w大关，突破20w的都有，部分一梯队小区价格甚至能够上上海的豪宅。而南京这边，均价突破10w的非小户型小区，几乎没有。
南京河西南的房子，5年从3.5w涨到快7w，南京人觉得这个涨幅很猛了，而同期杭州3.5w的房子，现在不少二手房突破了10w。
新房倒挂方面，南京热门新房卖5w，二手可能6.5w，倒挂不少，但这种热门新房还要8成首付。杭州一些豪宅新房限价5-7w，二手房价估值却突破15w，这种倒挂是恐怖的，也必然会吸引外地人落户杭州摇号。
所以，杭州市场的火爆程度远远高于南京，而南京这两年甚至被认为是长三角房价涨得垫底的城市之一，均价涨幅还不如淮安、盐城、徐州、马鞍山等等。所以，杭州出更严格的政策，也在情理之中。
杭州出台的新政，也不算是创新，落户＋社保的限购政策，以及新房摇号比社保的政策，都是此前深圳调控的主要手段。还有二手房指导价，这个热门城市估计也会相继出台，比如西安、无锡就已经出了。
其实，南京也不断在出台调控新政，比如刚刚开始执行的热门新盘集中供应，一个资格只能报其中一家楼盘，就是杭州此前一直实行的政策。
考虑到不少外地人落户南京后直接参与新房摇号，对于社保或纳税不满一年的，南京已经取消其开无房购房证明的资格，只能开出普通号资格。
所以，对于楼市调控，政策的决心不容置疑，政策的储备、调控的手段也已经明朗。连深圳这个楼市最“易涨难跌”的城市，在政策组合拳的狙击下，市场也已紧急刹车，那么政策的储备对于调控其他城市，显然是绰绰有余的。
房住不炒，露头就打，那个城市市场火，那个城市就加码，思路非常清晰，不可抱有侥幸心理。
不过，从另外一个角度说，头部城市的房子，已经不是你有钱就能买的了，需要你满足的条件越来越多。此前，是北京、上海，然后是广州、深圳，现在，杭州购房门槛也大幅提高，南京会是下一个吗？
流年2021-08-06 08:32:53
