土拍讯8月25日，南京发布了2021年宁出第7号公告，公告中共计挂出了53宗涉宅类用地，主城区、江北新区、新三区、溧水和高淳均有涉及。地块总出让面积近242公顷，起拍总价621.551亿元。将于9月26日9：30正式开启限时竞价。
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此外，南京市规划和自然资源局会同该市发改委、建委、房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，南京市规划和自然资源局制定的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》对外公开，两份《通知》包含多项举措，积极引导市场稳定发展。
此次集中供地所有地块的限价将溢价率控制在15％以下，对比批次出让的地块溢价率在30％左右，此次溢价率有显著下调。这意味着房企将迎来更为稳定的利润空间，同时该批地块的市场吸引力也呈倍数增长。
本次公告中，明确规定了同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块的数量，不得超过本次公告地块总量（不含高淳、溧水）的30％，这就意味着，同一竞买人及同一集团成员企业在本次可同时报名的地块数为13宗（不含高淳、溧水），同时，高淳、溧水两区的第二批次集中出让地块不实行报名地块数量限制。
本次供地包含了南部新城、燕子矶、河西等热门板块，关注度颇高，但同时，热门地块也明确规定了不得联合竞买、不得合作开发的条件，竞得土地后可按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100％，且股权不得转让。
本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），销售单价不得超过售价均价的110％（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规［2021］6号）执行。
本次地块出让实行“一地一策”，从竞买资质、保证金比例等多个维度，适度提高部分地块的竞买条件，引导市场理性竞争、企业高品质开发。根据区域房地产市场供需状况以及地块规划品质要求，将“一地一策”分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件。
通过提高竞买企业开发资质要求，保证开发企业有实力、有能力履行包括规划品质、开发进度在内的土地出让合同约定。
为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，本次出让规定，在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证；申领预售许可证时，需由房产部门会同建设部门现场核实进度，符合要求的方可销售。
此外，当网上交易达到限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50％。
在挂牌时间截止（2021年9月26日9：30）时，地块无人报名，地块流标；
地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；
两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价者为竞得人。当地块竞价达到限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为限价加一个加价幅度。
根据地块报名资格审查情况，出让人于2021年9月26日9：30前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序（高淳、溧水区的地块在各自交易系统中另行公布），地块限时竞价从2021年9月26日9：30开始。
待地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价在1后自动开始，直至当日17：00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。
（宁出第7号公告地块信息一览）
幕府山G70地块
地块位于鼓楼区幕府山街道五佰村路东西两侧，出让面积47601.85㎡（含仅出让地下空间5293.85㎡），规划性质为住宅用地，综合容积率2.75。地块起拍总价288000万元，起拍楼面价24753.54元／㎡，限价楼面价28363.43元／㎡，毛坯销售均价40500元／㎡。
地块周边有在建的地铁7号线，西侧为地铁3号线，邻近五塘广场站，同时周边有幕府东路、中央北路等多条主干道环伺，出行十分便捷。地块一路之隔为南京市五塘小学，西北侧为南京市第二十九中学幕府山初级中学，周边小区有五塘新村、格林东苑、幕府花园等，人居氛围浓厚，配套齐全。
板块内目前在售新房有葛洲坝鼓悦蘭园，均价41973元／㎡，预计8月收官加推1＃、3＃、6＃，共计252套精装修高层产品，建筑面积为110、125、129、131㎡三房及以上户型。二手房方面，均价在2.69-3.18万元／㎡。
江心洲G71、G72地块
G71地块位于建邺区江心洲梅子洲路以东、文萃街以北，出让面积29287.46㎡，规划性质为住宅用地，容积率＞1.0且≤2.5。地块起拍总价205000万元，起拍楼面价27998.33元／㎡，限价楼面价31959.07元／㎡，毛坯销售均价42850元／㎡。
地块周边有中新大道、环岛东路、梅子洲路等多条主干道，可快速通达全城。此外，地块周边教育资源丰富，有南京市江心洲中学、江心洲中心小学、金陵中学等，教育质量过硬。
板块内在售新房仅仁恒江湾世纪，于近期加推低密多层和叠墅，低密多层建面约200-210㎡，叠墅建面约300-400㎡，均价约40863-55425元／㎡。
G72地块位于建邺区江心洲街道思泽路以西、文武路以北，出让面积13597.64㎡，规划性质为住宅用地，容积率＞1.0且≤1.8。地块起拍总价70000万元，起拍楼面价28599.73元／㎡，限价楼面价32276.84元／㎡，毛坯销售均价42800元／㎡。
G72地块位于江心洲板块北面，相较于位于南面的G71地块，这里是较为纯粹的低密居住区。同时，周边已经汇集了不少优质低密产品，比如升龙公园道、长岛观澜、保利紫金公馆等，二手房均价在5.65万元／㎡左右。南部新城G73地块
地块位于秦淮区南部新城应天东街以南、大明路以东，出让面积22361.69㎡，规划性质为住宅用地，容积率＞1.0且≤3.5。地块起拍总价288000万元，起拍楼面价25809.45元／㎡，限价楼面价29514.76元／㎡，毛坯销售均价44898元／㎡。
地块区位优势明显，地块西侧为在建的6号线，东侧约1km处为在建的5号线，此外还有多条主干道可快速通达全城。
区域内新房目前有金基望樾府，在售主力户型为143-167㎡4居，均价53000元／㎡；南京云上目前在售A幢少量房源，整体均价47500元／㎡，主力房源建筑面积126、140、154㎡，其中建面126㎡总价约565万，建面140㎡总价约650万、建面154㎡总价约700万。
此外，联发G31地块批前规划于近期“出炉”，项目拟建4栋19F户型建面约143、191、240、320㎡高层住宅、2栋配套商业及相关配套辅助用房。该地块于2021年5月22日摇号由联发夺得，成交总价151000万元，楼面价36793元／㎡，未来毛坯限价44860元／㎡。
仙林G80地块
地块位于栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西，出让面积52798.66㎡（含仅出让地下空间2715.63㎡），规划性质为住宅用地，综合容积率2.2。地块起拍总价227000万元，起拍楼面价20602.15元／㎡，限价楼面价23597.18元／㎡，毛坯销售均价34000元／㎡。
地块所处的仙林湖板块区位优势优越，不远处为南京市仙林湖公园，周边多个小区环伺，居住氛围已然成形，生活配套齐全。西侧紧邻4号线仙林湖站，规划地铁2号线、S5号线也将在此交汇，公共交通十分便利，南侧为已经开业的万达茂。
板块内在售项目以二手房为主，新房亟待“补仓”。新房项目目前有半山云邸，新领6、9＃销许，共计94套房源，户型建筑面积约121、123、165㎡，均价37101元／㎡起。二手房方面有，万科金色领域、保利罗兰香谷、星叶枫情水岸、金地艺境等，均价在3.48-3.69万元／㎡。
燕子矶G81、G82地块
地块位于栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南，出让面积41101.55㎡，规划性质为住宅用地，容积率＞1.0且≤3.0。地块起拍总价220000万元，起拍楼面价17841.99元／㎡，限价楼面价20437.19元／㎡，毛坯销售均价32000元／㎡。
地块位于栖霞区燕子矶街道怡园路以东、松花江路以南，出让面积49865.63㎡，规划性质为住宅用地，容积率＞1.0且≤2.8。地块起拍总价258000万元，起拍楼面价18478.23元／㎡，限价楼面价21128.21元／㎡，毛坯销售均价32000元／㎡。
2宗地块为相邻地块，从地块的区位来看，地块临近电建海赋尚城、燕熙台等项目，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右，目前板块内核心商业配套招商花园城已投入使用，另一商业综合体万象天地预计明年开业，板块内配套设施正处于不断建设当中，规划利好明显。周边泰晤士国际学校、南京外国语学校仙林分校也备受广大家长青睐。
周边在售新房有万科·燕语光年，新领10、11号楼房源销许，共计160套，户型建面约89㎡、106㎡，均价约34000元／㎡，另有1500元／㎡升级装修包。
核心区G14、G15地块
地块位于江北新区浦滨路以东、康华路以南，出让面积64102.21㎡，规划性质为住宅用地，容积率≥1.01且≤2.4。地块起拍总价325000万元，起拍楼面价21125.12元／㎡，限价楼面价23465.13元／㎡，毛坯销售均价32660元／㎡。
地块位于江北新区浦滨路以东、康安路以南，出让面积71123.91㎡，规划性质为住宅用地，容积率≥1.01且≤2.4。地块起拍总价359000万元，起拍楼面价21031.37元／㎡，限价楼面价23491.87元／㎡，毛坯销售均价32620元／㎡。
2宗地块位于核心区研创园范围内，就在金地未来城学校不远处，周边靠近金地风华国际、中海左岸澜庭以及以及出让的颐居G10地块旁。
周边在售新房有启迪水木滨江，新领D地块3、7、8号楼销许，共386套房源（116套对人才优先供应，116套为无房家庭保障房，154套普通住房），面积98、130、160㎡，均价31134-32187元／㎡；望江悦府在售主力户型建面89-115㎡，均价31000元／㎡；保利·江汇预计8月底首开，建筑面积约128㎡、143㎡共3种户型，均为4房设计，带装修交付。
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零号楼市2021-08-26 06:23:18
