“双限”开启!武汉房价要降?

1、限地价：住宅用地溢价率不突破15％的上限。武汉批集中供地总体溢价率是17.01％。

这意味着，“面粉价”将得到有效控制，进而控制“面包价”。

2、限房价：明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

这意味着，武汉楼市将开启“限价令”，新盘涨价将不再“任性”，算上各种购房成本，房价涨幅一旦跑不赢成本将会意味着什么？

3、竞品质：提高开发商门槛，优者胜、劣者汰，保障项目的建造品质。

这意味着，武汉楼市正从高数量发展转向高质量发展，“大浪淘沙”在所难免。

据了解，2021年度武汉第二批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地51宗，土地总面积约351.66公顷，

总建筑规模约862.81万平方米，起始价总额约591.72亿元，项目将在10月9日、10日两天集中揭牌，并按相应规则陆续安排成交。

武汉将继续贯彻落实国家“房住不炒”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署，积极响应自然资源部工作要求，

对本次供地采取“限地价、限房价、竞品质”的方式，引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应的源头提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。

从区域分布来看，中心城区项目20宗、面积103.90公顷（合1559亩），占本次公告总面积（下同）的29.5％；

新城区及开发区项目31宗、面积约247.76公顷（合3716亩），占比70.5％。

从出让方式来看，本次公告以网上挂牌为主，以网上挂牌方式出让的地块37宗，宗数占比约72.5％；以现场挂牌方式出让的地块14宗，宗数占比约27.5％。

本次集中供地将进一步严格市场准入机制，加强企业购地资金来源审查，强化企业诚信管理机制。

后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与我市土地竞买。

本次确定“限地价、限房价、竞品质”的综合方式，将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标，依据项目实际，因地制宜地设置差异化供地方案。

一是重启地价“熔断”。对住宅类用地设定出让价，严格控制住宅用地溢价率不突破15％的上限。

二是开展房地联动。明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

三是以“竞品质”为核心，实现开发企业“品质”和建筑产品品质的“双提升”。一方面对开发企业综合实力提出更高要求，

在地价到达上限后，依次采取“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”等三种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设；

另一方面，当以上三种方式竞至100％时，转而采取“评比建筑品质方案”方式，以规划为引领，评选空间布局优、开发经验足、建造品质好的方案，从土地供应源头保障项目的建造品质。

四是因地制宜，一地一策。具体到每宗项目层面，结合地块区位、建筑体量、商住比、功能业态和市场预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。

“双集中”，意味着，楼市调控进一步延伸到源头“供地调控”，既是一种改革创新，更是一场对武汉楼市的重大挑战和考验，意义深远。

很明显，在经过轮“双集中”试水后，第二轮政策明显收紧。也正如【越乔】此前所说：

调控效果不能只看一次结果，而应“让子弹先飞一会”，经过多轮执行后，效果才能显现出来，俗话说的“厚积薄发”。

武汉第二批集中供地清单

网上挂牌项目揭牌日期安排

现场挂牌项目揭牌日期安排

越乔整理发布