这城8月成交竟然腰斩 “金九”能否一改颓势？

楼市进入“金九”，上个月的南京新房交易数据也已出炉。因疫情而停摆的南京楼市在8月份没有发出一张销许，当月全市共成交新房4559套，相比7月份的8000套近乎“腰斩”。

成交连续下滑 市场“惨淡”

根据统计，自今年4月份以来，南京新房的成交量连续下滑，至8月由于疫情原因，新房成交套数降幅接近50%。数据显示，4月份南京全市共成交新房14195套，5月下滑至12192套，6月成交了11043套，7月降至7962套，8月则只卖出4559套新房。从上市量上看，今年4月和5月共上市新房24000余套，6月和7月则分别入市5000余套和7000余套，8月更是没有发出一张销许，仅六合一家楼盘拿出100多套房源销售，市场可谓“惨淡”。

新房“急冻” 库存拉高

与此同时，由于新房销售被“急冻”，南京新房的库存也维持高位。截至到9月1日下午2时，南京可售房源套数为54579套，跟“金三银四红五”期间的库存量相比略有缩水。这是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续14个月保持在“5万+”的水平线上，在过去的四五个月里，南京新房库存一直“锁定”在5.6万套的高位，由于新房供应青黄不接，目前缩减至5.4万套的水平。市场人士预计，由于疫情的缓解，南京将迎来新房入市和市场销量的小高峰，直接对接楼市的传统旺季“金九”和“银十”。

仅南京江北板块便在9月预计上市超万套新房，涉及到雨山路、城南中心、五桥、江北核心区等多个片区的近40家楼盘，六合也是供货大户，总价区间从200万到350万不等。江宁的待入市楼盘集中在百家湖、方山大学城、正方新城、禄口等片区，城东的月牙湖、麒麟科创园，河西的南部、北部以及江心洲也有不少楼盘欲推新房。需要提醒买房人的是，自7月19日南京新房报名统一平台“宁小通”上线之后，全市所有的新房必须通过该平台在线报名，部分关注度较高的新房项目还将采取集中供应的方式上市，买房人只能“N选1”，既能保证开盘信息的真实透明，也可以将投资客进一步剔除出南京房地产市场。