房天下 >   资讯中心   > 楼市古兰 >   正文

手机看新闻

太心酸!90天0成交!刚刚,南京一批“超难卖”小区曝光

楼市古兰 2021-09-13 03:23:54

今年南京的二手房市场,日子不好过。

据诸葛找房的数据显示,截止2021年9月11日,南京二手房挂牌量已突破12.6万套!

图源:诸葛找房

而且,从上周五开始,有关于南京出台二手房指导价的“风声”,持续不断。

这对于,急着卖房的二手房房东,可谓是重大打击。

近期,我走访南京多家中介门店,有中介透露:“前段时间,受疫情、停贷的影响,二手房基本是处于停滞状态。

这两个星期,成交量是涨了些。主要还是因为,近期关于二手房调控的风声不断,很多业主都是大幅降价抛房,价格压下来了,这才有买家愿意接手了。

但也不是说,每一个二手房小区的交易都活跃,我朋友是在栖霞做中介,那边的二手房,完全卖不动!
1
90天0成交!刚刚,南京一批“超难卖”小区曝光!
这两天,我在整理二手房数据时就发现一组惊人数据:受多方面因素的影响,南京90天内0成交的小区不在少数。
甚至有一部分小区,六七十套甚至上百套在售房源三四个月却没有一套成交!还有一些小区,上次成交还是去年的事情!
今天,我就整理了南京部分90天0成交的小区,买二手房的朋友建议收藏,或许能帮你躲过不少坑。
注:1.本文数据统计自某中介找房,在某中介网上无成交,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考;2.数据统计不包含六合、高淳;溧水;3.文中数据为手动统计,如存在略微偏差请见谅。
2
房龄老!面积大!总价过高!这些二手房,正在成为“烫手山芋”
从上面的表格可以看出,成交量不活跃的小区,都有几个显著的特点
1、单价,总价太高,导致成交缓慢
统计下来我们发现,二手房市场中,豪宅真的不太好卖。
银城西国际六区为例,某中介找房数据显示,小区上一次成交,还是在今年5月。
图源:某中介找房
我仔细看了下,小区目前在售的14个房源,总价普遍超700万,成交周期长也在情理之中。
图源:某中介找房
2、2000年前后的房子,正在慢慢被市场淘汰
从表格中可以看出,90天0成交的小区占比最多的,就是2000年前后的房子。
房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词,要想在二手房市场活跃起来,“老破小”“老破大”们全靠学区加持。
然而,近期全国多城市出台新政,重拳整治天价学区房等乱象。
风向一出,南京不少业主,也在加急出售手里的老破小学区房。不得不说,学区的附加价值,正在失灵。
图源:诸葛找房
不过,当下南京也有不少老旧小区,正在出新改造,不知道经历这一轮改造后,它们能否迎来属于自己的春天。
3、户型太大的房子,成了“烫手山芋”
在二手房市场,大户型相对于小户型来说更难出手,毕竟算下来总价还是相对较高。
比如位于仙林的东方天郡东区,有一套建面约174.63㎡的房源,报价668万,挂牌已有2年多的时间,还没卖掉。
图源:某中介找房
我在某中介找房查看历史成交记录后,发现:2016年以来,小区还未有同户型房源成交。
而且,某中介找房数据显示,小区成交房源大多为建面约86.92-92.52㎡的小两房。
图源:某中介找房
确实,拿下一套建面约174.63㎡的房源,相比小区小两房,购房成本翻了近一倍。
在这些情况下,想买账的购房者当然不会多。
3
房地产改善需求愈发明显!在南京买二手房,这样选…

事实上,不少购房者在买房的时候,都忽略了二手房的流动性!

大家大多只关心一个问题,这里的房子,自己买得起吗?

却往往会忽略另一个同样关键的问题:这个房子,以后好卖吗?

从自住的角度来看,几年之后,我们都将面临置换改善型住房,又或是为了孩子上学置换学区房等问题。

因此,“房子好不好出手”,便成了买房前,需要认真研究的问题。

看到这里,或许很多买房人会说,那买个好地段的房子,未来出手就简单多了。
其实不然,随着房地产行业的改善需求越来越明显,大型社区将逐步被淘汰,居住体验感更为重要。
那么,二手房该如何选择呢?今天,小编也给大家整理了3点建议:
1、小区体量过大不好,过小也不好。一般情况下,选择5-15万方体量的社区较为合适。
2、选择好的物业,对于小区日后环境维护,比较重要,仁恒、绿城、银城、万科等,都是知名物业。
3、注重容积率、车位配比、人车分流、绿化等,尽可能选择车位比超过1:1.2的小区。
 

综上所述,对于考虑二手房的朋友,一定要做足功课,充分研究小区所处板块的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等多方面,在满足自住的前提下,也要考虑小区后期保值增值以及流通性。

最后,你有卖房置换的打算吗?你对当下二手房的市场怎么看?欢迎在下方留言板与我们交流~

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈