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风向变了!房价开始“不准降”!今年楼市“价格战”行不通了

南京房产专家郑舸 2021-09-14 17:02:40

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楼市“金九银十”的概念越来越淡了……

往年这个时间,正是开发商卖房“火拼”的时候,楼盘价格战”硝烟四起。

如今,在楼市调控成为常态、严打炒房的背景下,楼市风向却又悄悄开始变了!

房价开始“不准降”!全国多城出台“限跌令

从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”,近期,全国多个城市陆续出台“限跌令”

江阴:严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。

沈阳:多家房企因降价销售被约谈。多个政府部门联合,对多家房企进行约谈,要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。

岳阳:发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,其中明确,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。

昆明:加强监管制度,对于恶意降价行为进行强制监管。由于多盘出现“大跳水”,昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为,严重者将被停止网签。

唐山:8月中旬,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人,打击恶意降价行为。

菏泽:在7月份约谈降价的房企,要求其维护购房人合法权益,维护房地产市场秩序。

株洲:对采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,严重扰乱房地产市场秩序的企业项目负责人进行约谈,并将其计入企业信用不良记录。要求其立即停止违规销售行为,强化建筑施工质量,确保楼盘品质;下架所有涉嫌低价销售的房源信息;加强内部管理,对所有房源进行清理,依法依规发布房源信息等。

不得不说,楼市风向已悄悄变化!房价“不准涨”的同时,更“不准降”。因为一旦大幅降价,首先老业主难免心中不平,甚至会出现过激的行为,而房企“割肉”降价卖房,盈利空间缩小,后期房屋建筑质量和品质是否还能得到保证……大幅降价带来的一系列影响,可能比涨价影响更大、更可怕。

楼市双向调控开启“三稳”目标坚定不移

但是,从目前出台“限跌令”的城市来看,多为二三线及以下城市,一线和热门二线城市主调还是“不准涨”,两种截然不同的调控政策,也预示着楼市开启了双向调控——防止上涨和防止下跌并存。

据不完全统计,2021年以来,全国累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次,今年以来房地产调控政策发布次数已全面刷新历史纪录。

高层会议定调,房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期;住建部约谈和督导房价冒头城市;严查首付资金来源,防止经营贷、消费贷等资金违规流入房地产;严打以学区房名义炒作房价;整顿中介市场,限制二手房定价;增加土地供应,保障租赁市场……打补丁、堵漏洞、扩源头、整秩序,一系列举措,全方位调控。

重拳之下,被称为楼市风向标的深圳,调控效果显然。据了解,今年8月深圳二手房成交量仅有2043套,同比暴跌超8成,逼近“1”时代,也创下了近10年来新低值。上一次深圳二手房成交量低于3000套,还是2011年8月的1462套。从全国楼市最热城市到最冷城市,深圳是楼市调控下的一个典型。

但是,限价从来不是只限涨,也包括限跌。如果房价断崖式下降,更容易引起市场的不稳定,甚至会波及金融系统。

早在2019年初,江苏邳州有楼盘因为降价2000元/平米,被政府直接点名批评。低价扰乱市场、不正当竞争,严重扰乱房地产市场秩序。

当然,房价也不可能一成不变,只是波动需要在一个合理的范围。从目前各大城市发布的调控文件来看,这个波动范围大概在:5%~-15%。

归结一个字:!保持房地产市场平稳有序,杜绝大起大落,这才是楼市调控的目的所在。

来源:365淘房看楼市

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