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南京顶级学区房降价100万出售?!

楼市孤松 2021-09-15 09:44:24

近日,“南京顶级学区房降价100万出售”的事情吵得沸沸扬扬。

01.
近日,一群中介卖力吆喝,拉小29中学区房,降价100万急卖。由于价格比较便宜,引起了市场的强烈关注。

这套53.19平的房子,总价458万,单价大约86000元/平。

那么这套房降价了100万,从何谈起?
链家共成交了270套房子,今年成交还算活跃,但户型小于60平米的,大部分是:暂无价格。也就是说,这些小户型,单价全部超过了10万。南京规定,只要超过10万,成交数据就不显示了。
今年5月份,该小区成交了一套户型完全一样,楼层也比较低的一套房子,成交价格也是:暂无价格。这意味着这套房子的单价,突破了10万/平。
而据业内人士了解,这套房子成交总价570万,成交单价10.7万。而今天中介发出的这套同户型,同面积,差不多同楼层的房子,总价只有458万,足足降价112万。
02.
目前,正是学区房政策变动的剧烈时期,学区房的价格,确实出现了较大的波动。但近日也有不少中介利用“学区房降价”炒作。
前两天,五老村一套小面积房源在抖音、朋友圈引起一波关注。据悉,该套房源面积仅39㎡,报价138万,低于市场价30多万。
此消息一经网络传播,引发了很多网友的关注,有不少人认为这是南京学区房要“凉凉”的信号。
但向附近中介进行核实后,得到的答复是:房子是虚假信息,并不存在。

(图源自猫姐说房)

换句话说,这有可能又是一次炒作或者营销,希望借由”低价“的噱头来引发关注度。
目前网站上查询该小区房源,类似小面积的房源确实有几套在售,但总价至少也要165万起,单价基本都在4万/㎡+。

03.

从目前教育改革的趋势来看,不少城市的天价学区房正在承受不小的冲击。

随着今年新一轮开学季的到来,淮安名校开始着手“收拾”部分不合规、价格被炒太高的天价学区房。淮阴中学开明分校、淮阴师范学院第一附属小学和淮安市实验小学相继发布招生说明。招生说明明确,对三所学校施教区范围内的分户房产,学生派位做了新规定。

从发布的招生说明文件内容来看,为了解决历史遗留问题,实现教育均衡化,淮安这三所优质名校:将对2021年9月1日前购买的,分户时间在2011年6月7日后分户的房产,根据学校办学条件酌情解决孩子入学问题。而对于2021年9月1日后购买此类房产的,将不再解决孩子的入学问题。

虽然没像淮安那样,直接对高价学区房下手,但是随着双减政策和教师轮岗的逐步落地、二手房指导价也确定即将于近期落地的情况下,南京高价学区房也受到冲击。
此外,杭州的天价学区房最近也出现了明显降温。据相关媒体报道,杭州城西之前比较吃香的学军学区房,此前单价13万、14万,现在成交价降到了10万左右。
 
目前,南京严查学区房炒作,家长们也要擦亮眼睛,避免产生不必要的损失。

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