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江核G12地块规划出炉!毛坯限价3.5万/㎡?,卓悦汇购物中心来了!

老沈房谈 2021-09-15 10:41:30

江核G12地块规划出炉!

拟建18栋住宅卓悦汇商业来了!

据规划显示,项目将拟建18栋15-29F的高层住宅、大型商业以及相关配套

项目位于江北新区顶山街道,定山大街以北,浦滨路以西。

根据规划,项目拟建设18栋15-26层高层住宅,还规划一座商业综合体(卓悦汇INJOY一座27层酒店式公寓楼。由卓越、旭辉、金地商置等房企联合开发。

住宅部分:毛坯限价3.5万/㎡;

商业部分:要求48个月内开业运营,拟打造13万方购物中心;按照土地出让协议,该商场将要引进大型电商平台企业——京东。

规划设计图:

据了解,卓越G12预计年底上市,由卓越,旭辉,金地商置联合开发。

据小道消息,项目预计将于本月底启动,四季度开盘,户型建筑面积为113-168㎡,毛坯销售限价35000元/㎡,核心区的购房门槛再度提高。

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效果图:

还有一点值得关注的是,从效果图中可以发现,该项目的商业部分将打造成卓悦汇。

项目位于江北新区顶山街道,定山大街以北,浦滨路以西。项目分为A、B、C、D三个地块。
A地块规划用地性质为Rb商住混合用地,用地面积约29657平方米,1.01≤容积率≤3.2,建筑高度≤100米,拟建总建筑面积约15.2万平方米,其中地上建筑面积约9.6万平方米,地下建筑面积约5.6万平方米;主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。
B地块规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约19342平方米,1.01≤容积率≤2.0,绿地率≥30%,建筑高度≤60米,拟建总建筑面积约5.3万平方米,其中地上建筑面积约4.0万平方米,地下建筑面积约1.3万平方米,主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。
C地块规划用地性质为Bb商办混合用地,用地面积约24098平方米,容积率≤5.5,建筑高度≤150米,拟建总建筑面积约17.4万平方米,其中地上建筑面积约13.3万平方米,地下建筑面积约4.1万平方米,主要功能为商业、酒店式公寓、车库及其配套用房。
D地块规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约40304平方米,1.01≤容积率≤2.4,绿地率≥30%,建筑高度≤80米,拟建总建筑面积约12.9万平方米,其中地上建筑面积约9.8万平方米,地下建筑面积约3.1万平方米,主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。
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摄于2021年6月
江核G12地块

地块航拍图

地理位置:东至浦滨路,南至定山大街,西至规划道路,北至广西埂大街。
出让面积:123178.1
规划用地性质:Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地
容积率:1.01≤容积率≤3.20
起拍总价:43.8亿
最高限价:52.5亿
起拍楼面价:11112元/㎡
最高楼面限价:13319元/㎡
毛坯房销售限价:35000元/㎡

该地块位于定山大街、浦滨路轴线交汇处,北侧紧邻国际健康城片区,南侧为商务商业中心区。该地块由4个分区组成,将打造集住宅、商业、办公于一体的综合性社区,北侧为拟出让的社区中心用地,周边已建成多个学校。

(地块分区示意图)
这幅超级综合体位于江北核心区正中心、华润国际社区北侧,地块性质是商办、商住、二类住宅用地。

图中华润国际社区、公寓。

摄于2021年6月
地块万众瞩目,属于江北核心中的核心,面积12.3万方,总价43.8亿,将建大型商业、高端住宅等业态其中商业要求48个月内开业运营,打造13万方购物中心。

这幅地块住宅部分的毛坯限价,达到3.5万/平米,创下了江北核心区毛坯房限价最高纪录。

地块整体分为6个小分区,其中纯住宅用地的体量约为6万方,整体的层高预计在25F和18F以下,打造品质住宅。

(土地出让条件)

我选取了这幅地块投资发展监管协议的部分要点,和大家分享一下:
1)打造产业体验及总部平台!拿地方需在地块内,建设集互联网O2O新型商业科技消费体验、智慧健康社区等于一体的产业体验及总部平台,计容总建筑面积约36万平米。
2)13万方集中式购物中心!地块内须建设一座地上建筑面积不少于13万平米的集中式购物中心(不含家俱建材市场、批发市场),其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于5万平米。
3)新型互联网式购物中心!为带动区域内商业模式升级,给消费者提供更丰富的数字化、场景化购物体验,地块内的集中式购物中心,须建设为线上线下全流程打通的新型互联网式购物中心。
4)引进大型电商平台企业!拿地方须引入一家线上平台商品交易规模超过1000亿元的电商平台企业进驻,该企业整体自营面积,不得低于购物中心经营面积的25%。
(地块位置示意图)

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