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今天，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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自2020年4月以来，LPR报价始终维持在1年期3.85％、5年期4.65％不变，截至目前，LPR报价已连续17个月按兵不动。今年以来，一系列的政策出台+不断上涨的利率，让不少买房人感到心慌，尤其是这个利率，实打实的在变动。目前，多城“加息”成趋势，据克而瑞研究中心近日发布的调研数据，2021年9月，首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。
此外，房贷放款周期也有所拉长，在中国多个城市，银行放款需要等待3-6个月，部分银行甚至暂停二手房贷款业务，还有银行表示二套房放款较为困难，时间上不做保证。
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这也导致最近有不少购房者一直在纠结和观望，接下来是否能上车？
事实上，各地都在遭遇“房贷难”。去年年底，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。有分析认为，为加大对实体经济支持力度，四季度央行有可能再次实施降准；累积效应下，届时1年期LPR报价下调的可能性会显著增大，下调幅度可能在0.05-0.1个百分点之间。还有人认为，2021年通过各类再贷款释放的基础货币规模不亚于一次降准，兼具“结构性降准与降息”的效果。年内央行再度降准概率较低。若按照这两轮规律线性外推，下一次中长期流动性的深度释放，或落在2022年一季度，用以支持年初信贷“开门红”。同时，为了稳定楼市预期，即使年内1年期LPR报价下调，预计主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价也将保持不变，居民房贷上行势头大概率会延续。
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