信号！南京楼市提前入冬！
你敢信吗，总价23万就能在南京旁买到一套房；不少地铁盘房价回到几年前；一批南京业主正在大幅降价抛房……
句容宝华京东紫晶有一套40㎡精装小户型，23万就成交，单价5674元/㎡，我了解到这套房是公寓性质，但是是民用水电，当年新房价格也在20多万，现在这个成交价等于亏本卖房，挂牌6天就成交也能看出房主是着急出手了。而现在链家网上也还有多套同户型的房子挂牌25万、26万在卖。
河西地铁口龙湖时代上城的小户型公寓，刚交付就有房主95万亏本卖，当年新房基本都要卖到100万以上；
百家湖地铁口的绿城水晶蓝湾，有72㎡的65年产权公寓不到3万/㎡成交，房价卖得比3年前还便宜……
最近南京的二手房市场有点凉，不管是地段优越的老小区，还是曾经的硬通货，在房贷收紧、政策高压下，都纷纷跌下神坛，成交量骤降。
我整理当下二手房市场4大明显信号，和大家分享：
信号1：南京一批商业性质公寓正在甩卖
我翻看了链家网近1个月的成交记录，发现近期不少商业公寓、65年产权公寓、顶楼大户型等房产成交量明显增多，而且成交价大多不高，很多甚至是3、4年前的房价。这说明，不少房主可能感觉到风向不对，正在紧急处理名下资产。
我留意到，虹悦城旁的德盈广场，有一套50㎡的复式户型，降价12万，最终总价150万成交，单价不到3万/㎡，远低于小区均价。
而城东的苏宁紫金嘉悦，一天内成交2套35㎡单室套，总价都是45万。要知道早在2019年，同户型总价就卖到了60多万，等于房价2年多时间反而降了4000多元/㎡。
不仅如此，近期都市圈板块以及南京不少地段还不错的公寓产品，都有房成交，而且价格并不高。如今冷门板块的新房住宅、热门板块的二手房都有房在降价卖，相比之下，商业类的产品出手也更加困难，降价抛房算是普遍现象。
信号2：南京热门板块二手房也不好卖了
刚刚有中介透露，以前核心区的二手房都市三万五万地砍价，现在是10万、20万的砍，市场有些转凉。
在宁小通新政之后，南京热门楼盘集中供应，一张购房证明只能报名其中一家楼盘，所以像河西、核心区等热门板块的中签率也大幅提升，买房人买到新房的概率大幅增加，一些楼盘的销售甚至悄悄透露，首付可以降到5成甚至3成。二手房也因此更加难卖了。
我在链家网上搜索发现，像江北核心区的正荣润锦城，近90天内没有二手房成交记录，目前挂牌单价的一套房（非底跃），精装修，满2年，单价4.4万/㎡。
刚刚正荣润锦城还有一套86㎡小户型房源降价30万↓
正荣润江城同样有精装修二手房挂牌4.5万/㎡，而小区目前挂牌均价4.7万/㎡。
河西也是如此，近期不少豪宅业主都联系到我们，想在粉丝卖房栏目卖房，包括仁恒江湾天成、华新城等豪宅。与此同时，降价抛房的也不在少数。
信号3：曾经一房难求的名校，也降价了
最近刷朋友圈可以看到，全南京的中介都在卖这套房子：拉小+29中，降价100万。要知道，曾经像这样的双源，都是一房难求，如今却有大批房主着急甩卖。毕竟近期南京将要出台二手房指导价的消息传得沸沸扬扬，一旦二手房指导价落地，首先被打击的，很可能就是这些小户型名校。
而目前范围内，多个城市都已经出台政策严厉打击高价。
信号4：南京中介闭店潮正在上演
受当下二手房市场整体大环境影响，近期南京一批中介门店关闭、大量中介纷纷离职。有业内人士预测：目前降价趋势，才刚刚开始！接下来将会有更多的楼盘打折、促销......
虽然目前南京二手房市场凉意明显，但每逢这样的时刻，对于急切需要买房自住的朋友来说，其实是一个机会。因为这意味着，买家拥有更大的话语权，也很可能能遇到着急买房的房主，用更低的价格，从卖家手里买到满意的房子。
与此同时，南京当下热门楼盘的中签率也在不断提高，而冷门楼盘降价促销的态势也更加明显，刚刚我同事跟我分享，像江宁的青龙山新城，有特价房单价已经降到2.2万-2.3万/㎡，而且还是精装三大件交付。
以上就是今天想要和大家分享的信息，你觉得当下是南京楼市买房的好时机吗？你最近会选择出手买房吗？欢迎留言，一起讨论！
纽盖特2021-09-23 16:36:30
