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实探江核重磅地块!毛坯限价32620元/㎡!新房要卖4万+?!

零号楼市 2021-09-24 09:21:52

9月26日,南京第二批集中供应地块的土拍之战即将正式打响。

江北核心区无疑又是本次的“重头戏”,一口气挂出了5幅涉宅地块。

本次土拍中江北核心区青奥研创园板块G14、G15,毛坯限价32620元/㎡,与同板块的颐居G10、新城G11地块相比,涨幅不大,G10毛坯限价32000元/㎡,G11毛坯限价31850元/㎡
本期,小编实探位于江核青奥板块的G14、G15地块。
NO.新区2021G14地块
G14地块是纯宅地,出让面积64102.21平方米,容积率1.01≤Far≤2.4,建筑高度≤80米。挂牌起始价32.5亿,限价36.1亿,毛坯销售均价不得超过32660元/平方米装修价格另行核定),开发资质要求一级,不得合作开发
起拍楼面价:21125元/平方米
楼面限价:23465元/平方米
NO.新区2021G15地块
G15地块是纯宅地,出让面积71123.91平方米,容积率1.01≤Far≤2.4,建筑高度≤80米。挂牌起始价35.9亿,限价40.1亿,毛坯销售均价不得超过32620元/平方米装修价格另行核定),开发资质要求一级,不得合作开发
起拍楼面价:21031元/平方米
楼面限价:23492元/平方米

两块地块均为纯住宅G15地块毛坯销售限价相较于G14地块少了40元/㎡,不过整体的价值相同,并无差距。

这两幅地块紧紧相邻,与5月份南京首批土地出让的颐居G10地块一墙之隔,离G11地块也相隔不远。

附近有金地未来学校,仅一街之隔,旁边还有金地风华国际、中海左岸澜庭。

经过实探,两块土地目前已开始动工,建筑周围均有围栏,小编只能远远的拍摄出进度。

就在上个月,颐居江北核心区G10地块规划已出,拟建12栋住宅,打造25-26层高层住宅,楼间距在40米以上。值得注意的是,5-12号楼底层采用局部架空或全部架空的设计。

 

该地块周边二手房主要为保利西江月,根据365淘房数据显示,目前该小区的挂牌均价维持在3.9万/㎡左右
G14地块如若加上升级装修包和基础装修包的话,未来售价有望达到3.6万/㎡,这样的价格相较于周边二手房来说有一定的倒挂空间,但是总体来看并不多。
配套方面,两幅地块靠近青奥体育公园,整个板块环境绝佳。板块内还有已经建成的国际些小金地未来学校已经建设中的砂之船。

 

另外,两幅地块距离城南中兴很近,未来可共享板块内的大悦城等商业综合体。

相较于5月份土拍中同板块G10、G11两幅地毛坯销售均价32000元/平,此次出让毛坯均价明显有小幅度上涨600多元面粉涨价,面包的价格也随之上涨,假设在各方面相等的条件前提下,拿100平户型计算的话,买这一批住宅意味着要多掏6万多元。

随着今年两次土拍,不少人把目光聚焦到青奥板块,这里确实是一片欣欣向荣的景象。环境好,生态景观丰富,板块近两年配套日趋成熟。从这些都能看出江核的城市界面正在焕新,还是非常值得期待的。

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