独家猛料！广外附小要来？花落老黄埔与新塘交界处！

名校来袭？还恰巧踏中老黄埔与新塘交界点？！

今天，楼市君收到可靠消息，广外附小将要落户了！

那么，它又将花落谁家呢？

楼市君把老黄埔与新塘交界的新盘翻了个底朝天，顺着三大线索，这才扒出了“疑似对象”...

楼市君与知情人士聊天记录

01广外附小有多少含金量？从集团层面解读！

今天一早，楼市君就收到一个“大瓜”。

知情人士透露，广外附小要落户新塘，不久就会官宣，还附上了一份资料，好家伙，这事估计是板上钉钉了。（怕这条稿活不久，资料就不放出来了）

图源：广东外语外贸大学官微

可能有人会说，只要没官宣就等于八字还没一撇，有啥好激动的？

要知道，广外作为广州头部学校，实力之强，但凡有些风吹草动，都能引起诸多家长的“不淡定”。

如若论及广外附小未来将能带来什么？便不得不关注到其背后的实力。

据了解，本次被传将落户的广外附小是广外教育集团旗下的，该集团隶属于广东外语外贸大学，并且是公办学校，含金量极高。

截至2021年7月，该集团旗下学校多达20所，但仅6所是公办，可见十分矜贵。

广外的金字招牌是出了名的，旗下学校曾出现报名人数和招生人数比例为10：1的盛况，相当10个人抢一个学位，差点抢破头。

毕竟，广东外语外贸大学是广东省属重点大学，是华南地区国际化人才培养和外国语言文化、对外经济贸易、国际战略研究的重要基地。

一直以来，该校致力于建设成为特色鲜明，品质精良、国际化特色鲜明的高水平大学，为社会输出了不少高素质国际化人才。

同时，广东外语外贸大学还是教育部认定的首批具有推荐保送生资格的13所外国语学校之一。

不得不说，那些拼命想挤进广外和广外集团旗下学校的人中，主要看中学校背后的优质资源。

广外的外语教育优势碾压其他学校，意在培养孩子国际化视野，如白云广外附设外语学校国际部毕业生100%被美国、加拿大、澳大利亚等国家著名高校录取。

近30年来，广外外校以6000人的办学规模，十比一的招录比，60%以上的一本率，每年有60多名学子保送北大清华等重点高校，

在这里，曾走出过踊跃在当今国际交流平台的大神，也出现过被北京大学、南京大学等名校集体录取的学霸宿舍。这也印证了教育氛围的力量，能让孩子在潜移默化中成长成材。

可以说，孩子一旦进入国际班，基本等于半只脚已踏进了国外名校。

除了鲜明的外国语特色和国际化办学优势，广外旗下附校享有部分师资力量由本部大学亲自聘请和下派的“特权”，优质资源共享，“血统比较纯正”。

图源：微信公共图库

而这样一员“猛将”倘若真的要来，对落户区域整个教育格局都会产生积极影响，带动片区教育水平提高都是可以预见的事。

02传广外附小落户新塘？三大迹象指向这个项目

比起来不来，什么时候来，想必大家更关心它会落户到哪个项目吧？

由于还没官宣，楼市君只好开启了“破案”模式。

经过三大线索的摸查，还真锁定了一个可能性的目标！

项目效果图

• 翻遍新塘30个新盘，配套学校的仅6家，符合条件的仅1家。

  
  

个线索是落户新塘。于是楼市君翻遍了新塘近30个新盘，发现新塘在售项目普遍规模较小，尤其5月全新面市的5大新盘，楼栋一只手都数得过来，且都没有配套学校。

而早期入市的几个项目虽配建学校，但已名花有主，要么已官宣，要么已办学多年，只有公园上城配套的公立小学还“待字闺中”。

• 业内人士称华润不日内将与广外签约，未必是巧合。

第二是来自业内朋友提供的线索，称华润不日内将和广外签约。

虽然项目方暂未对外透露任何相关信息，但楼市君多方查究后，还真发现了点“小九九”。

你说巧不巧，华润置地·公园上城就是华润置地联手广东省交通集团打造的，而且就在新塘。华润、新塘...两个点都踩上了！

中国华润大厦 图源：华润置地官微

再加上，与普通地产开发商不同，拥有84年历史的华润置地，是一个囊括粮油、饮品、零售、能源、地产、医药、电子各个领域的大型央属企业。

它背后业务所覆盖的领域以及所拥有的资源，远不是其他房企能触及的。换而言之，论实力华润置地是完全可以引进广外附小的。

• 项目本身也有动作，二期板房开放，加推在即，趁热打铁？

光靠以上两大线索，楼市君基本可以坐稳预言家了，项目近期的动作，再次佐证了这点。

就在今天，公园上城二期全新样板房正式开放，加推在即，现场收客不少。

项目现场人气图

这个节骨眼上加推，未免太凑巧，会不会是想趁着学校落地的利好推一波？

03约77-128平产品解读！户型图曝光！吹风价竟是...

在逛过整个项目之后，楼市君发现，二期交出的作品确实不赖。

二期与地铁13号线沙村地铁站直线距离仅400米（数据来源百度地图，仅供参考），地铁连通社区道路修建完成后，步行即可地铁站。

但，央企华润对空间舒适度与功能实用性的高度结合，更是让楼市君感叹其策划能力和产品实力的重要因素。

经过层层把关筛选后，华润置地·公园上城二期最终交出的户型方案，确实令人眼前一亮。

• 77平三房两卫带罕见主套，超9成使用率。

以77平户型为例，华润将其做到了三房两卫带主套，还有入户花园。要知道，在市面上77平的同等面积户型，基本上只能做到两房且无入户花园。

同时，该户型南北对流的主卧，带双飘窗采光，一侧享受270°景观视野。

华润在77平相对小面积的户型设计内，尽可能做到了卧室客厅全飘窗、主客卫分开使用等设计，既保证了大面宽的采光，也做到了户型通透。

同时，该户型飘窗面积全赠送，阳台面积半赠送，这也是其超9成使用率的秘诀所在。

• 128平多房格局设计，兼顾采光大视野。

楼市君还留意到，就设计理念方面而言，128平户型也属佳品。该户型是真四房带主套，并且同样带入户花园，厨房也是U型厨房，功能分区合理。

双开间阳台连通客厅及次卧，采光及视野堪比140平户型，业主可以拿来当兴趣空间。主卧则做到南北对流，双飘窗采光，一侧270°广角视野。

总的来看，项目二期产品的设计手法比传统户型更为巧妙，空间感的利用更往实用性、舒适度等方面靠拢，确实给了楼市君不少惊喜。

目前，项目一期还有部分房源在售，均价2.5-2.8万/平，而论及二期的吹风价，楼市君预测大概率会有提升空间，让我们拭目以待。

04周边一手均不少于3字头华润置地·公园上城能否上车？

华润置地·公园上城位于新塘与老黄埔东的交界处，区位优势不言而喻，周边配套也同样优质。老黄埔，自然少不得与周边项目对比一番价格。

楼市君发现，附近的富**城、万****光等项目，要么奔着4字头去，要么站在5字头的山顶。

数据来源：安居客仅仅相差一个地铁站，项目与隔壁的黄埔标杆盘（万****城）的吹风价相比，价差已然高达1万+/平！

按照100平计算，同样的通勤距离，买家可省至少100万，可以说是直接倒挂。

相比之下，华润置地·公园上城首付50多万起可上车的价格，无疑是占据了巨大的价格洼地。那么，华润置地·公园上城是否值得上车呢？

不妨和楼市君来看看。从区位上来看，距离13号线沙村站约400米左右，1站达老黄埔，7站达珠城（待13号线二期开通后）并非“纸上谈兵”。

新塘立交枢纽之上，更有多条高速环绕。从小区出发，转个弯即上高速，驾车前往珠江新城，无需40即可到达。

截图源自高德地图

而配套方面，华润置地·公园上城自身也配建了幼儿园及公立小学，享有双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。

不管是目送式教育还是吃喝玩乐逛一条龙服务，均有了实现的可能性。

至于景观资源，这个总面积达15万平，相当于21个足球场大小的中轴空中花园，更是项目的一大亮点。

不同主题的组团，可满足不同年龄层大小朋友的需求。比如专业的七人制足球场、篮球场、网球场甚至迷你小高尔夫球场，擅长不同运动的业主都有了一展所长的场地。

空中花园功能示意图

综上所述，老黄埔东与新塘交界处、有公园、有地铁、兼顾强劲产品力、有央企加持...这些都足以让华润置地·公园上城成为大家关注的热门选手。

同时，按照楼市君的猜测，倘若广外附小确定落地，这对于项目乃至整个区域的教育资源更是一大支撑。

所以说，最近有置业计划的街坊们，不妨关注一下华润置地·公园上城吧！

对于或将到来的广外附小，你咋看？评论区见！