南京塔尖住宅被拍卖，亏本1400万！大梦一场空！

南京夫子庙塔尖住宅泰禾南京院子一套法拍房以底价3904万元被拍卖，亏本1400万。原房主因非法集资10亿被抓，这套全精装修的房子一天没住直接被拍卖。泰禾南京院子作为南京最高端的圈层房源，如今竟有房主降价甩卖，引起了市场的关注。

大梦一场空！这几天，南京夫子庙塔尖住宅泰禾南京院子一套法拍房吸引不少网友的关注，这套建面约804.24㎡的房源以底价3904万元被神秘买房人拿下，单价低至48550元/平。要知道，泰禾南京院子目前的二手房挂牌均价在71397元/平，这套房源足足便宜了22847元/平，总价便宜了约1837万元！更让人惊讶的是，这套房原房主因非法集资10亿被抓，这套房不同于交付时的毛坯住宅，为全精装交付，如今刚装修好不久的房子一天没住直接被拍卖......至少亏本1400万！南京一房主因非法集资被抓，名下房产遭拍卖2016年首开，验资2000万才能看样板间，成龙代言，总价2800万起步，地上成交均价约11万/㎡，首开狂销8亿，卖到只剩样板间……关于泰禾南京院子，似乎再多的传说 ，都无法体现它的尊贵与神秘。这套被拍卖的房子位于泰禾南京院子的核心位置，在2016年正式开盘时，毛坯总价5307.8万。在6年后，全精装均价竟只有3904万元，不算贷款及装修，原房主结结实实地亏了1403.8万。从内景来看，这套房子的装修非常奢华，不过由于房屋长时间无人使用，室内物品存在霉烂变质等情况，室内智能电器开关无法使用，中央空调无法启动。如此奢华的装修最终至少亏本1400万惨遭拍卖，只能说原房主自食其果。在法拍房市场上，泰禾南京院子一直拥有比较好的市场。2020年11月，阿里司法拍卖上挂出了一套泰禾南京院子的房源，建筑面积751.08㎡，起拍总价3103.8万，起拍单价4.13万/㎡，最终经过71轮竞拍以总价3727.8万元，单价49632.5元/㎡成交。泰禾南京院子究竟有这么好吗？大开眼界！这是秦淮河畔的塔尖住宅秦淮河畔，夫子庙旁，历来是豪门望族聚居地。南京塔尖住宅、泰禾南京院子，就藏在这片繁华之中，低调隐秘，外人难以窥见。本是南京内城的“世外桃源”，但它的一举一动，都能调动起无数人的心。泰禾南京院子共有88套别墅，按照“街、坊、巷”与明清风格院落式民居建造，形成了一河两街七坊八巷”规划格局，重现《康熙南巡图》中金陵城的画中景象。2016年南京院子首开的时候，推出23套新中式别墅，验资2000万，创下“南京最高看房门槛”的记录。一天销售6.5亿，三天售罄只剩样板间泰禾南京院子当时由成龙大哥代言，还请来了文学大师余秋雨，并赋诗 “百代诗文隐藤墙，霜晨踱步夫子庙；六朝金粉溶灏淼，月夜沐手秦淮河。”就是这样一套堪称南京“最”高端圈层才能享有的房源，占据好地段、珍稀产品类型、高产品标准三大无与伦比的优势，可以说可替代性几乎没有，如今竟有房主降价甩卖。之前在某中介网站上发现，这一套建面约460㎡的房源共有6房2厅2卫1厨，上下共4层，挂牌价2800万，单价约60870元/㎡。据中介介绍，房主当时急用钱，总价约3000万元买来的毛坯房源，再加上500万元精装修，如今2800万挂牌出售，价格还可谈。从房源挂牌记录来看，这套房子自今年4月28日以3500万的价格挂牌上架后，不到3个月的时间内直降700万元，实在令人诧异。不过目前在二手房网站上已经查不到这套房源。在二手房网站上查询发现，泰禾南京院子整体挂牌均价约71397元/㎡，且基本为近3个月挂牌上架，目前暂未查询到成交记录。据2021-2022年上半年新房总价成交分布图，其实从南京近两年新房市场我们也能发现，总价千万级以上的新房成交量占比约2.4％，相对较小，但在2022年上半年这一数据变为3.84％。在楼市下行阶段，许多比较有资金实力的买房人都会选择优化资产，处理掉手上多余的“负资产”，全部转向有价值的资产。在楼市里就是，大家对房子越来越挑剔，倒逼了品质的意识与提升，高品质住宅越来越多。所以在这一轮的二手房降价中，有些房主会受到恐慌情绪及自身经济情况的影响选择降价抛房，悲观情绪比较浓郁，但其实真正有价值的房子一定是有人接手的。写在最后：这几年，因房主企业资金链断裂、欠债还不上，还有房主断供、犯罪等原因，南京法拍市场出现很多南京极为稀缺的优质高端住宅，有的甚至加价几百万上千万成交，非常火爆。这也说明，好房子永远都不缺购买力。这套房低于市场价好几千每平成交，确实比较划算，有人认为买家成功捡漏。不过也有人认为，花三千万买一套这样的二手房，还不如买一套品质不错的新房。