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一批高档小区成交价破记录!南京千万级住宅卖疯了!

特价房南京 2022-10-28 10:16:13 来自北京市

南京二手房市场正在上演奇幻的一幕,一边是远郊板块,主城老旧小区二手房市场“跌跌不休”。

一边是南京诸多高端住宅二手房成交单价、成交总价不断创新高,成交量猛升。

近期以来,南京多个千万级高端住宅小区成交价单价不断创记录。

宏图上水云锦最高成交单价达76843元/㎡

金陵雅颂居最高成交单价达76691元/㎡

中航金城1号最高成交单价达81065元/㎡

海玥名都最高成交单价达87179元/㎡

......

楼市正在悄无声息的发生转变。

高端住宅成交价频频创新高,城中、河西成聚集区

根据某二手房数据统计,近几个月以来,在总价超1000万的南京高端住宅二手房市场中,一批小区逆势而起,成交单价、总价创新高。

从地域分布来看,城中、河西、城东、江北、江宁均有分布。

从产品属性来看,有大平层产业,也有别墅产品,不过主要还是以大平层产品为主。

从总价段来看,成交价在1000-1500万之间4个,成交价达1500-2000万的有2个,总价超过2000万的有2个(包括2000万)。

在这8个小区中,6个小区在近几个月的成交数据中,成交单价创历史新高,还有1个小区成交单价接近历史纪录。

我们再来分区域看一下,各个小区成交价创记录的具体情况和原因。

城中:金陵雅颂居、中航金城1号

无论是金陵雅颂居还是中航金城1号,均位于传统意义上的城中,虎踞龙盘城墙之内。

中航金城1号位于西安门区域,小区不远处就是中航科技城和2号线地铁站。

周别社区林立,不过主要是以老旧小区为主,整体均价并不高。而中航金城1号是区域内少有的高端改善住宅,稀有属性较强。

根据某二手房数据显示,在6月18日,该小区成交了一套184㎡的平层住宅,成交总价为1498万,成交单价达81065元/㎡,创小区最高成交单价记录

该项目于2015年11月首开,彼时均价为33500-34500元/㎡,280套房2248人抢,中签率仅为12.4%。

如果按照3.4/㎡的购入价来计算,该套房业主在7年时间,赚得864万之多,涨幅达到了138%之多。

金陵雅颂居也同样位于主城之内,背靠大光路,面朝秦淮河,其也是区域内少有的品质改善住宅。

就在2022年8月,该小区成交了一套260㎡的大平层房源,成交单价达76691元/㎡,总价高达2000万,无论是成交单价还是成交总价均创小区历史记录

该项目由香港嘉里置业打造,于2015年首开,首开价格为4.2万/㎡。

金陵雅颂居是主城之内少有的高端精装住宅,海格、德雅、弗兰卡、卡德维、唯宝、美诺等国际品牌齐聚。而且还采用了拉丝铜+全石材+Low-e玻璃的外立面。

而且该小区成交价格一直都保持在6万/㎡之上,可以说是品质支撑起房价的代表项目。

鼓楼:中海凤凰熙岸

中海凤凰熙岸位于鼓楼区清凉门大街附近,东临秦淮河,一旁便是自带的商业环宇城,距离新街口仅3公里。

在9月24日,该小区成交了一套160平米的三房住宅,成交单价达79553元/㎡,成交总价达1280万

虽然该套房源成交单价距离此前一套83946元/㎡的成交单价有一定的距离。

但值得关注的是,小区在短短4天之内,成交了4套住宅,成交单价均在7.3万/㎡之上,成交总价在1000万之上,可见该小区可怕的成交速度。

该小区的市场表现亮眼,主要是三方面因素,分别是位居城市中心的优越位置、优质的教育资源以及小区品质。

在教育方面,小区在芳草园凤凰校区和致远二十九中的施教范围内,并且芳凤与小区仅一街之隔。

项目在2010年时首开仅2.4万/㎡,现如今成交价格纷纷突破7万/㎡,涨幅惊人。

河西:海玥名都、宏图上水云锦

这两个小区均位于河西中片区,其中海玥名都更是已经成为南京二手房市场第一梯队的小区。

海玥名都临近江东中路,距离河西金鹰世界不远,地理位置优越。

根据某二手房数据显示,在今年7月10日,该小区成交了一套245㎡的房源,成交单价达87179元/㎡,成交总价达2139万。刷新该平台海玥名都的成交单价记录。

法式园林、科技住宅、高级会......海玥名都凭借着其超高品质,逐渐成为河西二手房市场的第一梯队小区。

小区目前的成交均价稳定在8.5万/㎡左右,并且,此前有中介传出,该小区在其他平台成交一套房源,成交均价达到了9万/㎡,市场接受度颇高。

宏图上水云锦同样地处河西中,其位于建邺区应天西路,兴隆大街地铁站附近。

该小区在7月31日成交了一套143㎡的四房房源,总价1100万,单价76843元/㎡,成交单价刷新该小区记录。

宏图上水云锦一期首开于2015年,均价3.1万/平,最后一次加推是2018年,加推均价4.5万/平。

小区地理位置优越,绿化覆盖率达45%,中央水景、大面积草坪应有尽有,品质较好。

城东:山水风华

山水风华地处城东仙林板块,小区临近2号线学则路站,位于仙林别墅群片区。

就在今年9月,山水风华的一套建面约230㎡房源总价1790万元成交!单价77827元/㎡!

该价格也成为区域别墅市场的单价天花板。

山水风华的区位和产品就已经注定了其终极改善的属性,其周边分布了依云溪谷、朗诗保利麓院、绿城玉园、东墅山庄等多个别墅。

仙林片区众多高校,以及临近徐庄软件园的优势,致使其从来不缺高端购买力,这也是该片区房价能够坚挺的重要原因。

江宁:运盛美之国

运盛美之国位于江宁区域的将军山片区,紧邻将军山和秦淮新河。

根据某二手房数据显示,5月该小区成交了一套266㎡的别墅,单价44697元/㎡,总价1190万元。

该小区所位于的将军山片区也同样是别墅聚集区,在江宁的二手房市场,总价超千万的基本上都是将军山、方山区域的别墅产品。

无论是别墅市场还是高品质住宅如朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾,都能看出江宁区域强大的改善客群的购买力,这也是江宁区域头部二手房小区房价坚挺的基础因素。

江北:金基九月森林

金基九月森林位于江北老山板块,项目背靠象山湖公园,地理环境优越。

根据某二手房网站显示,该小区在5月成交了一套398平米别墅,总价1813万,单价45535元/㎡。

江北与江宁同样,千万级高端住宅基本上以别墅产品为主。不过,位于江北核心区的雅居乐滨江国际,此前也同样成交了一套总价达1950万的大平层产品。

随着江北核心区的陆续开发,千万级的大平层产品将会陆续上市,值得期待。

全国第四,南京千万级高端住宅市场广阔,未来溢价能力有想象空间

其实,不仅仅是二手房市场,在新房市场上,南京1000万以上的高端住宅上次表现尤其亮眼。

根据房天下的数据,今年上半年南京新房总价1000万以上的高端住宅,成交了1511套。

在某机构发布的「2022上半年总结与展望」中,今年总价1000万以上高端住宅top20城市中,南京超越广州、杭州,排在全国第4位,仅次于上海、深圳、北京。

从中不难看出,2022年南京千万级高端住宅,真的可以说是“卖疯了”。

其实将目光放到全国范围内,你会发现,从北京到上海、再到深圳、杭州,皆是如此。在刚需市场止步不前时,高端住宅市场迎来了高歌猛进。

这其中背后的原因主要有两点。

其一便是高端改善市场需求的不断增加,新一代高收入人群对居住品质的追求逐渐增长,同时高端住宅市场的产品正在不断革新,双重作用之下,促使了高端住宅市场的猛增。

其二则是在宏观环境遇冷的背景下,高收入人群更愿意选择核心地段的优质产品作为不动产投资,从而规避资金风险。

而且,这样的趋势仍然在持续下去。

这也将在一定程度上促使未来二手房市场中,优质高端住宅产品将会出现需求大于供给的情况,从而促进房价攀升。

毕竟,对于城市来说,优质土地是不可再生的,错过了将不再会有。

现在买得起河西的,是十年前就入手河西的那批人,再过十年,这个城市的核心土地的高品质住宅,将与99%的人无关。

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