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预计最高均价约7万/㎡,南京楼市22家纯新盘即将开盘!

特价房南京 2022-11-04 09:52:17 来自北京市

11月南京预计有36家楼盘计划入市,其中22家为纯新盘;主力依旧集中在河西、大校场;此外,仙林湖、江宁、江北雨山路等板块都将迎来新盘的补仓!今年已经快要“见底”,各家都想争取趁年底冲业绩,预计本月开始将会陆续迎来入市潮!

南京11月预计入市楼盘一览

河 西

 

河西预计入市楼盘一览

作为南京楼市的老大哥,河西板块每次出货量不在多但贵在精!但据本站统计,11月河西将有8家楼盘计划入市,毕竟在目前市场整体行情下滑,河西板块是楼市目前仅有的销售数据叫座又叫好的板块之一了!

河西南作为目前河西板块供货量最为充足的子版块,本月预计有5家楼盘入市;其中枫璟雅园跟星叶云墅为纯新盘。

河西南纯新盘星叶云墅项目拟打造6栋12-13F小高层,是河西南稀缺的低密终极改善项目,仅打造户型建面为220㎡、280㎡两种,预计11月份首开3栋楼约76套房。

枫璟雅园项目已于华采天地公开城市展厅,最快11月底首开上市。项目共规划5栋住宅,其中2、3号楼25F;6、7、9号楼17F,面积112㎡-143㎡。项目将由奥体建设、保利、颐居、新城四家房企联合开发,保利操盘。

 

鸟瞰效果图

一向鲜少有供货的河西中,此次将有一家纯新盘越秀和樾府项目预计入市。

目前已正式公开售楼处与样板间,最快将于11月底首开300套房,最小户型建面约143㎡,未来均价预计约6.3万/㎡,总价预计900万起!

项目整体拟建6栋30F住宅,共420套房源,主力户型共有两种,分别是建面约143㎡四房两厅两卫和建面约175㎡四房两厅三卫。

值得注意的是,同位于河西中的纯新盘奥体新城丹若园刚于10月30日正式公开城市展厅!项目预计本月公开售楼处跟建面约265㎡样板间,预计年内首开1、3号楼!未来含包均价预计约7万/㎡,总价千万起。(具体信息以开发商公示为准)

至于江心洲板块,岛上纯新盘星叶栖悦湾预计11月首开,项目目前售楼处样板间均已公开,建筑面积约119、138、158㎡,预计均价约4.8万/㎡,起步户型门槛相对较低,比较好入手。

城 南

 

城南预计入市楼盘一览

十月,城南的大校场可谓风头正劲,区域内迎来了不少开盘,如华润润淮府、金地大成汇文府、琥珀云台等红盘,其中两盘摇号。

11月,大校场预计还将迎来纯新盘保利文华的上市,该项目打造6-8F多层+17-18F小高层,主力户型建面约128、143、175㎡,预计均价在5.3万/㎡,据悉目前项目在琥珀云台售楼处预接待。

 

鸟瞰效果图

绿城凤起潮鸣项目拟建1栋高层住宅(16+1F)及相关配套设施,总建筑面积约20643㎡,项目预计四季度上市,最快11月份首开,由绿城管理集团代建、操盘!

 

效果图

三金睿境由南钢集团三金地产独立操盘,拟建3栋16-17F低密小高层科技住宅。户型建面约118㎡、138㎡,预计均价约5.2万/㎡,总价约600万元起步,最快年内就开盘。

 

鸟瞰效果图

此外,软件谷的纯新盘伟星时代悦峰,也预计将在11月首开,预计推出7号楼共132套房源,户型建面约104、113㎡,预计均价约4.4万/㎡(具体以销许为准);项目刚于10月29日正式对外公开装修样板间。

 

鸟瞰效果图

城 北

 

城北预计入市楼盘一览

本次,城北板块仅有3家楼盘对外释放了入市信息,并且这三家楼盘均为纯新盘。从户型来看,改善刚需都有的选。

燕子矶纯新盘保利燕璟和颂预计11月底首开,项目打造建筑面积约89-132㎡户型,预计均价约3.8万/㎡,起步户型小,预计总价约330多万起步(具体以销许为准),目前项目已于燕子矶招商花园城一楼公开了城市展厅。

尧化门纯新盘高科紫尧星院预计11月首开,户型建面约98、108、113、123、135、143㎡,预计销售均价31000元/㎡,起步总价仅在300万左右,带装修,没有升级装修包。项目共规划10栋20-26层住宅,早已公开样板间和售楼处。

 

效果图

鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府项目预计四季度首开,项目共打造7栋7-10F的小高层产品,主力户型约122、143㎡,底跃户型建面约188-265㎡,预计均价约5.2万元/㎡。

 

效果图

城 东

 

城东预计入市楼盘一览

本次城东预计有5家楼盘入市,其中4盘为纯新盘。

城东的纯新改善金基璟樾府预计将于11月首开,项目拟建11栋26-30F高层住宅,打造建面约143、172、194㎡的全系横厅大平层,配有科技系统和星级会所,毛坯限价44500元/㎡,预计均价约5.2万/㎡。

 

效果图

许久没有新盘上市的麒麟板块,本次也将迎来纯新盘的首开。

高科紫麟景院,规划6栋住宅(17-20层),项目打造面积约89㎡、107㎡、134㎡、143㎡,毛坯限价2.6万/㎡,后期全装修限价2.8万/㎡以内,预计11月首开。

仙林湖板块将迎来两大纯新盘兰亭和颂与泷悦雅颂,值得注意的是,这两个项目相邻,并且都是今年3月拿地,毛坯限价均是34000元/㎡,目前均价预计都在3.8万/㎡。

不同的是,泷悦雅颂是电建打造的宋风作品,兰亭和颂由电建和建发合作,将打造唐韵风格;泷悦雅颂户型建面约89、113、118㎡,兰亭和颂户型建面约99-143㎡,兰亭和颂户型要更大一些,更适合改善客群。

江 宁

 

江宁预计入市楼盘一览

而作为曾经供货大户之一的江宁板块,本月预计仅四家楼盘入市,分别是百家湖纯新盘百家臻园、东山的海玥华府以及方山板块的中海和山、凤溪苑。

其中,百家湖稀缺的改善大平层百家臻园项目将建7栋22-26F高层住宅,采用围合式布局,中央打造约7000㎡的花园,不仅增加了未来的活动面积,未来业主也能最大程度观景,感受窗外的四季变幻。

 

鸟瞰图

据置业顾问表示,项目预计最快11月份首开3、8号楼,其中3号楼面积143㎡,8号楼面积135㎡,共约146套房源,不设升级装修包,预计均价约4.8万元/㎡,总价预计约650万元起步。

方山的纯新洋房项目中海和山也即将在11月首开。项目共规划21栋住宅,均为7层洋房,容积率仅1.3。

江 北

 

江北预计入市楼盘一览

江北板块,11月的供货量主要集中在江核和雨山路。其中雨山路的两大纯新盘龙湖天曜二期和中建翰林雅境即将首开,此外还有江浦的纯新盘龙湖央颂以及汤泉纯新盘银城林泉高致也将于本月首开入市。

龙湖天曜二期项目刚于10月29日正式对外公开了建面约132㎡(升级装修)、约115㎡(基础装修)样板间。预计首开1、2号楼共计约200套房,均价预计在3.2万/㎡左右。

项目规划建设13幢25-27F高层住宅,共计1370套房源,同时还有2栋商业以及2栋酒店用房,户型面积约89㎡、99㎡、115㎡和132㎡房,户型兼容了刚需跟改善的需求。

中建翰林雅境规划建设17栋8-11层洋房,全部一梯两户,没有连廊。建面约93㎡起步,打造了6个户型面积,最大面积约165㎡四房,涵盖刚需和改善,预计均价约32500元/㎡(含升级装修包)。

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