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2022年南京新房成交6.4万套 成交水平创过去5年来新低

特价房南京 2023-01-04 15:25:36 来自北京市

  在过去的2022年,南京楼市新房成交量约6.4万套,成交水平创下过去5年来的新低。而新房的库存量也一直维持在“7”字头的历史高位。随着2023年的到来,今年的楼市会发生怎样的变化呢?

  【新房成交量、新房上市量同比下滑明显 库存量维持高位】

  根据南京网上房地产的官方统计数据,截至2022年12月31日24时,南京2022年共成交新房6.4万套,比2021年的10.5万套少卖了4.1万套,整体下滑了39%,也创下了2018年以来的历史新低。记者注意到,2018年南京全市的新房销量为6.8万套,此后一路“飙升”--2019年的新房成交量为8.3万套,2020年为8.6万套,2021年为10.5万套。从上市量来看,2022年的新房开盘上市房源为6万套,2021年为11万套,同样创下5年来的新低。

  地产评论员尹霄飞说:“2022年开发商的资金链紧张,拿地的节奏、拿地的意愿,还有施工的节奏,都受到了一些影响,所以整体的新房上市量会比较缓慢。第二个原因,就是大的环境的因素,受到了疫情的一些影响,很多人推迟了自己的买房的计划。”

  2022年,南京的新房库存一直维持在高位,从三月开始,南京新房库存达到了7.3万套,四月涨至7.5万套,此后最高曾攀升至7.8万套,创下历史峰值。目前仍维持在7.7万套的高位。这其中,南京主城范围内的栖霞区库存最多,达到8760套,其次是雨花台区的6338套和建邺区的3292套;此外,江宁的可售套数接近1.8万套,与江北(含浦口和六合)的库存数量几乎等同,因此,“两江”板块的可售套数接近全市一半,仍是南京楼市的最大供应片区。

  尹霄飞:“出现库存量大的原因,主要还是在于楼市调整期,人们买房,更注重生活配套,同时对像地铁出行的要求也更高了,所以我们在2022年也是看到了明显的两极分化,就是一些配套成熟、交通便利的板块,它的整体的销售的状况是明显好于一些配套不足的板块的,尤其是一些远郊的板块。”

  【多项楼市利好政策出台 今年三四月份楼市或将有起色】

  业内人士分析,受各项楼市利好政策的影响,今年的第一个楼市“阳春”或将在“金三银四”到来。

  尹霄飞:“我个人认为,会在2023年的二季度,也就是在四月份的时候,南京楼市的回暖的状况会比较明显一些,因为在2023年的一季度,由于受到元旦春节的两节影响,二月份也通常是楼市的一个淡季,基本上‘金三银四’这个情况才会逐渐的恢复。”

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