一个月猛降2万/㎡!南京老牌学区房被打回原形。

刚刚过去的2022年，南京楼市在持续震荡中前行，以价换量成为了不少二手房业主在卖房路上的必经之路。

这其中，包括不少是有优质教育资源加持的学区房，在经历了2022年一年的调整后，学区房价格又出现了断崖式下跌。

有的甚至，一个月的降幅超2万元/㎡，一套房缩水两百多万！

提到南京优质的教育资源，鼓楼区作为南京老牌教育资源聚集区，绝对算得上是全市数一数二的。其南师附中的树人双学区，堪称“南京学区顶配”之一。

优质的教育资源也让许多家长不断追逐，而这里的房子的单价也曾逼近10万，令人望而却步。

如今，潮水褪去，曾经作为硬通货且一房难求的学区房，价格下滑的幅度让人看不懂。

最近，恒盛金陵湾成交了一套103.37平的两房房源，成交价539.9万，成交单价仅52229元/平！

要知道，小区在一个月之前还成交了一套73.79平两房，成交总价520万，成交单价高达70471元/平！

超过7万/平的成交价出来后，还有很多人一度怀疑南京的学区房是不是要回暖了！

谁知道仅仅一个月过去，恒盛金陵湾的成交单价降了近2万/平，学区房价又被打回了原形。

仅仅一个月房价就亏掉200万，学区房价格波动之大令人咂舌！

南京的学区房，还能买吗？

通过最新的成交价和挂牌价显示，南京不少学区房的价格都在下跌。

力学小学

力学小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

琅琊路小学

琅琊路小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

拉萨路小学

拉萨路小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

银城小学

银城小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

芳草园小学

芳草园小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

北京东路小学

北京东路小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

金陵汇文小学

金陵汇文小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

游府西街小学

游府西街小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

钟英中学

钟英中学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

树人中学

树人中学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下：

随着南京楼市政策的松绑以及南京教育政策的不断改革，南京的学区房还能重回神坛吗？

对于想要买学区房的家长而言，必须认清以下几点：

随着名校集团化办学，以及多校划片的推行，教育改革会让教育资源更加的均衡。长期来看，学区房的概念或将逐渐减弱，学区房的溢价也将走下坡路。

南京主城的老破小学区房，除了有学区和地段的优势之外，其他的都是缺点：户型差、面积小，建筑质量也不咋地。

总体而言，就目前的大环境， 已经不适合再盲目去搏学区了。