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一个月猛降2万/㎡!南京老牌学区房被打回原形。

特价房南京 2023-01-05 14:22:30 来自北京市

刚刚过去的2022年,南京楼市在持续震荡中前行,以价换量成为了不少二手房业主在卖房路上的必经之路。

这其中,包括不少是有优质教育资源加持的学区房,在经历了2022年一年的调整后,学区房价格又出现了断崖式下跌。


有的甚至,一个月的降幅超2万元/㎡,一套房缩水两百多万!

提到南京优质的教育资源,鼓楼区作为南京老牌教育资源聚集区,绝对算得上是全市数一数二的。其南师附中的树人双学区,堪称“南京学区顶配”之一。

优质的教育资源也让许多家长不断追逐,而这里的房子的单价也曾逼近10万,令人望而却步。


如今,潮水褪去,曾经作为硬通货且一房难求的学区房,价格下滑的幅度让人看不懂。

最近,恒盛金陵湾成交了一套103.37平的两房房源,成交价539.9万,成交单价仅52229元/平!


要知道,小区在一个月之前还成交了一套73.79平两房,成交总价520万,成交单价高达70471元/平!


超过7万/平的成交价出来后,还有很多人一度怀疑南京的学区房是不是要回暖了!

谁知道仅仅一个月过去,恒盛金陵湾的成交单价降了近2万/平,学区房价又被打回了原形。

仅仅一个月房价就亏掉200万,学区房价格波动之大令人咂舌!

南京的学区房,还能买吗?

通过最新的成交价和挂牌价显示,南京不少学区房的价格都在下跌。

力学小学

力学小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


琅琊路小学

琅琊路小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


拉萨路小学

拉萨路小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


银城小学

银城小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


芳草园小学

芳草园小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


北京东路小学

北京东路小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


金陵汇文小学

金陵汇文小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


游府西街小学

游府西街小学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


钟英中学

钟英中学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


树人中学

树人中学施教区范围内部分小区二手房价变动情况如下:


随着南京楼市政策的松绑以及南京教育政策的不断改革,南京的学区房还能重回神坛吗?

对于想要买学区房的家长而言,必须认清以下几点:

随着名校集团化办学,以及多校划片的推行,教育改革会让教育资源更加的均衡。长期来看,学区房的概念或将逐渐减弱,学区房的溢价也将走下坡路。


南京主城的老破小学区房,除了有学区和地段的优势之外,其他的都是缺点:户型差、面积小,建筑质量也不咋地。

总体而言,就目前的大环境, 已经不适合再盲目去搏学区了。

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