万物梁行迎来“新棋局”

经历了初创期，进入快速发展期的万物梁行面临战略选择的“新棋局”。近日，万物梁行官方宣布，叶世源将不再担任CEO，由董事长李庆平接任。叶世源将转任顾问，为期半年。自2020年1月7日正式开始运营以来，万物梁行作为国内首家与全球房地产咨询五大行合作成立的商企物业服务公司，被誉为中西合璧的“行业新物种”。

李庆平是万物云与戴德梁行合资项目的全程操盘人，自万物梁行成立以来就担任董事长。他曾担任万物云首席财务官，目前担任万物云管理合伙人和首席投资官。万物梁行方面表示，近年来国内物业公司在非住领域的布局和切入IFM赛道越来越多，对于行业头部企业而言，竞争更多是一种鞭策。公司正探索业务全面升维，从物业及设施管理服务商向企业综合服务商转型，并布局能源管理等新业务。

万物梁行是由万科物业与戴德梁行合资成立的公司，成立三年后成为中国区域收入最高的商企物业服务公司。在融合两家企业的过程中，双方打破了传统步骤，提前十个月启动了整合工作。双方在融合初期注重业务导向，用发展和业绩牵引团队，并建立了新的规则和机制来治理公司。万物梁行表示，行业竞争不是一种零和博弈，而是一种倒逼企业构建护城河，保持领先优势的动力。

万物梁行选择布局能源管理的原因是基于碳达峰、碳中和的大背景以及企业降本增效、精益运营的需求。同时，许多企业出于绿色低碳发展的需求，也希望在能源管理方面有所建树。万物梁行希望在第一增长飞轮上继续保持高速增长，成为行业领先企业，并在第二增长飞轮上突破，实现能源管理等方面的发展。

商业地产仍然存在大量的市场机会，除了物业管理业务外，商写空间的综合设施管理服务需求是一个广阔的市场，根据预测，2025年中国IFM市场规模将接近1.67万亿元。根据数据显示，办公楼物业管理的毛利率普遍高于住宅物业，因此许多物业公司开始加大在非住领域的布局。

万物梁行作为发展迅速的公司，正面临战略选择的十字路口。公司计划跳出物业红海的激烈竞争，向企业综合服务商转型，并布局能源管理等新业务。选择布局能源管理是基于大环境下的需求和市场机会。万物梁行希望在行业中保持领先地位，并实现业务的全面升维。商业地产仍然是一个具有市场机会的领域，特别是在一二线城市，仍然存在大量的需求。