南京公积金为什么不能"商转公"?

近日，南京公积金管理中心回应了为何南京不支持房贷"商转公"的问题。南京公积金使用率较高，职工提取率在80%左右，而且公积金贷款额度与缴存余额无关，导致公积金贷款资金紧张。为了缓解资金紧张状况，南京公积金中心曾两次开办"公转商"贴息贷款业务，但资金使用率仍维持在高位运行。因此，南京目前还不具备探索开展"商转公"的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

南京公积金管理中心表示，部分城市之所以允许"商转公"，是因为贷款发放量下降导致公积金使用率偏低，为了提高使用率而进行探索，并设置了一些限制性条件。然而，目前国家主管部门尚未制定明确的政策依据和条件，所以"商转公"只是部分城市根据本地公积金使用情况开展的试点业务，并非国家政策规定的法定业务。

尽管南京目前不能开展"商转公"，但如果符合条件并实施的话，对于买房人来说将明显减轻还贷成本。以贷款100万等额本息、30年期为例，商贷利率为4.2%时，每月还贷额为4890元，利息总额约为76万；而如果按照公积金贷款3.1%的利率计算，每月还贷额为4270元，利息总额约为53.7万。因此，"商转公"对于减轻买房人的负担有着显著的效果。

南京公积金中心表示，他们将根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况，进一步研究相关政策，以确保公积金互助性整体上的最优化。虽然目前南京不能开展"商转公"，但未来可能会有新的政策出台，为买房人提供更多便利和减轻负担的机会。