【热门】北京房地产销售持续下降, 降幅扩大

北京房地产市场的销售额连续两个月大幅下降。2023年1-7月，北京前100家房地产企业的销售额同比下降4.6%，降幅较上月扩大4.7个百分点。同时，头部企业保持了韧性，央国企的销售表现较为强劲。拿地方面，北京房企的拿地总额同比下降，央国企仍然是主要的拿地力量，而民营企业的拿地积极性明显增加。

北京房地产市场的销售额连续两个月大幅下降。2023年1-7月，北京前100家房地产企业的销售额同比下降4.6%，降幅相比上月扩大4.7个百分点。头部企业保持韧性，TOP10房企的销售额平均同比增长0.5%，而TOP11-30、TOP31-50和TOP51-100房企的销售额平均同比下降分别为4.2%、9.7%和13.3%。尽管销售额超过千亿的房企数量与去年同期持平，但百亿房企的数量较去年同期减少了6家。

央国企在销售方面表现强劲，TOP50房企中央国企的销售额平均增长32%，而稳健民企的销售额平均增长5%。与此同时，混合所有企业的销售额下降了4.8%，出险民企的销售额下降了44%。

在拿地方面，北京房企的拿地总额同比下降。根据数据显示，2023年1-7月，北京前100家房地产企业的拿地总额为6946亿元，同比下降13.4%。央国企仍然是主要的拿地力量，其拿地金额占比超过50%。民营企业的拿地积极性明显增加，拿地金额占比提升至27%。地方国资的拿地金额占比降至9%。

总体来看，北京房地产市场在2023年小阳春结束后，新房成交规模持续回落，土地拍卖热度连月下降。除个别核心城市外，北京的土地拍卖市场总体热度低迷，土地出让金收入同比下降27%。从拿地销售比离散图来看，50家代表企业的拿地销售比分化明显，拿地销售比均值为20.7%，较去年同期下降15.4个百分点。

尽管部分核心城市的土地拍卖市场热度较高，但受弱能级城市的影响，全国土地拍卖市场总体热度依然低迷。北京房企投资逻辑趋同，核心一、二线城市的优质地块被多家房企争抢。这使得全国土地市场出现了局部升温的特征。