南京拉开强二线全面取消限购序幕？专家孟晓苏：限购让楼市更低迷

最近的房地产大消息一个接一个，一个说明房地产市场确实压力较大，另一个也意味着短期内房地产利好政策将直接影响到市场成交，事实上也确实如此。至于影响多久，先不说。

9月7日深夜，“南京发布”发文，自9月8日起，南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

这将意味着南京仅剩的四个限购区域也取消了限购措施，自打2016年执行限购政策以来，这次全面放开限购，也算是打响了强二线城市全面放开限购的第一枪。

是不是也将预示着全国其他强二线城市将纷纷加入限购退出的队伍呢？或许南京只是个序幕。

也是9月7日，大连发布通知，关于居民家庭在大连市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除，居民家庭购买商品住房的，不再受住房总套数限制，切实稳定住房消费，提振市场信心。

据了解，自8月底以来，此轮调整优化政策更加倾向于对限制性措施的放开，甚至全面取消限购，尤其是热点二线城市，比如沈阳、大连全面解除限购，但是城市能级比不上南京，而天津解除的只是非核心区域。

所以，这次南京的政策调整可以说给其他城市带来了示范效应，具有很强的风向标意义，接下来全国范围内将有更多城市全面取消限购会是大势所趋。

很多三四线城市基本上都没有什么限购了，即使有漏网之鱼，很多情况下，取消与否意义也不太大。主要是未来一线城市和强二线城市的限购解除才能对楼市产生风向性的影响。二线城市算是基本上定了方向了，全面取消基本大局已定。

9月6日，原中国房地产开发集团董事长孟晓苏也在在《有识》栏目再次谈到此轮房地产限购政策。孟晓苏表示，政策导向上看，希望购房者去买房，可又对他们进行限制，这是个悖论。

如果居民不愿意买房，为什么还要去限制人家购买不愿意去买的东西？所以一线城市需要取消限购和限贷。孟晓苏再次表示，遇到困难的也不只是房地产企业，很多房地产关联行业也陷入困境。由此又影响到了就业。现在凡是跟楼市有关联的行业，受到的影响都很大。

对于当前房地产的两个问题，孟晓苏坦承，一个是信心不足问题，这个是老百姓的事；还有一个就是限购，是政策的事。两个问题相互关联，不能说是楼市低迷造成限购，而只能说是限购加剧了楼市低迷。

这个倒不难理解，楼市低迷肯定不会造成限购，恰恰相反是因为当时楼市过热才限购的。而且我认为限购本来就是权宜之计，既然房地产供求关系发生了巨大变化，那么政策就应该有相应的调整优化。这也是前不久国家刚刚表的态。

但是对于孟晓苏说的限购加剧了楼市低迷要一分为二去看待，可能一线城市和热点二线城市如此，但对于很多三四线城市恰恰是因为限制稳住了房地产。

总之，孟晓苏表现出非常着急的态度，他认为，从国家7月下旬提出“调整优化政策”到现在，那些超大、特大城市楼市政策，那些原来维持“限购”的一线城市，都还没有调整。政策调整到产生作用会有一个滞后期，房地产政策到看到效果一般需要9个月。而到现在有些城市连动也没动。对现在的问题很担忧。

可能孟晓苏接受采访时还比较早一些，所以他也呼吁取消认房又认贷政策，实际上，一线城市已经有了超预期的政策落地。但是对于取消限购这个实在是有点谨慎。该不该取消，我相信会继续观察房地产市场反应，还要看这次政策调整的效果。

取消与否是个两难问题，你们认为一线城市如果取消房价会大涨吗？我想如果不是这些考虑，早就直接放开了。但大概率依然会从一线城市郊区放开。这也是我们现在唯一能感受到的最有可能的政策松绑了。