保障房政策出台，对楼市有何影响？

最近，有关保障性住房的政策指导意见已经传达到各个城市政府和政府机构。这一政策的目标是推进房地产市场平稳健康发展，并提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体的住房困难。根据政策披露的内容来看，配售型保障房将成为主要形式，面向工薪收入群体、机关事业单位人员和企业引进人才。这一政策的出台将进一步完善我国的住房保障体系，并逐渐形成"市场+保障"的双轨制。目前，大城市将率先试点实施这一政策，并且其他保障型住房可能会逐渐被配售型保障房所取代。这一政策的短期影响是会拉动新房开工和开发投资，但可能会对刚需商品房市场造成分流影响。而长期影响是，商品住房将回归商品属性，专注满足改善性住房需求。总体来说，保障房的大规模建设和供应将对房地产行业、市场和企业产生重大影响。保障房政策的出台预示着"新房改"的到来，我国住房供应体系将发生显著变化，保障房的地位明显提升，"市场+保障"的双轨制将逐渐形成。