买卖各付一半？二手房佣金之变引关注

摘要：

【买卖各付一半？二手房佣金之变引关注】近期，多地提倡二手房买卖双方各自支付一半佣金，意在减轻买家负担。然而，在南京，市场实际操作中，多数情况下佣金仍由买家独自承担。尽管提倡各付一半，但由于多年形成的市场“潜规则”，改变并不容易。中介行业的规范化发展或许会带来新的收费模式，预期中介费将持续走低。

正文：

近段时间，二手房市场有了一些新动向，各地政府提倡买卖双方各自承担一半的佣金，这一措施在理论上是为了减轻买家的经济压力。然而，实际上在南京的楼市里，情况并非如此乐观。大部分交易中，佣金仍旧由买家单方面支付，甚至在市场中只有大约10%的交易是双方对半分担。

为什么会出现这样的现状呢？原因在于，多年来市场形成了一种默认的规则，卖家在设定售价时大都是按照净得价来计算，多出的费用自然而然就会转嫁给买家。中介费的标准虽然有所下调，但在很多中介看来，只要能收到佣金，付款方是谁就不那么关键了。不过，市场低迷时不乏有卖家将“中介费各自支付”作为促销策略，为买家节省了不小的开销。

值得注意的是，随着中介行业的规范化，未来中介费的收费模式也可能出现变革，比如按套收费等。政府相关部门的参与，将对定价标准和服务内容的规范起到关键作用。尽管变革总是缓慢的，但市场的趋势显示，中介费用走低是大势所趋。

小编点评： 在如今的二手房市场中，买卖双方分摊佣金的提议听起来是一个公平的解决方案，但实际执行起来却不尽人意。南京市例证明，不少买家仍然需要独自承担中介费用，这一现象背后反映了市场惯性的强大以及改革的复杂性。业内人士可能对佣金支付方并不关心，但对于买家而言，额外的几万元支出无疑是一笔不小的负担。尽管有卖家在市场不景气时愿意分担中介费用，可见市场竞争对于政策实施的辅助作用。

此外，我们也能看出，随着政府对行业规范的加强，未来的收费模式可能会更加多样和合理，不再简单地按照房产总价的比例来定。这样的变化有望为买卖双方带来更公平的交易环境。然而，重要的是政府在这一过程中的引导作用，需要通过明确的规定和强有力的监管，促使市场朝着更加合理和透明的方向发展。

中介费用的走低趋势是个积极的信号，它不仅减轻了买家的经济负担，也推动了整个行业的正向竞争和服务质量的提升。我们有理由相信，随着行业规范化的推进，未来的二手房交易将会更加公平、合理，真正实现买卖双赢的局面。