南京二手房市场“冷暖自知”，2023年成交量价走势分析

摘要：

【南京二手房市场“冷暖自知”，2023年成交量价走势分析】2023年南京二手房市场呈现出量增价跌的态势。全年成交量近10万套，但成交均价同比下降，市场经历了年初的高峰到年中的降温。江宁、浦口等区域成交量领跑，而新增挂牌房源数量和价格均有所下降。市场主力仍然是总价300万元以下的房产，显示出刚需市场的持续活跃。

正文：

南京二手房市场在2023年其实是有点“冷暖自知”的，一开始还挺热闹，年初市场像被打了鸡血一样，交易量飙升，但好景不长，进入4月后，成交量就开始一路下滑。尽管中间8、9月份因为政策利好小有回暖，但到了年底，交易量还是比较冷清的。

从整体情况来看，南京去年的二手房成交量达到了接近10万套，听起来数字很美，但价格却是另一副面孔。均价比起以前是下降了不少，似乎房东们都在用降价换成交。特别是江宁和浦口这些地方，成交量很可观，但房价却是“跌跌不休”。

啥情况嘞？原来是刚需在撑场面。大家现在更青睐那些配套成熟、价格适中的房子，像江宁、浦口这样的地方自然就成了香饽饽。平心而论，南京的房子，贵的仍然挺贵，便宜的也越来越多。整体来说，二手房市场还是以那些平易近人的价格为主，大家的钱包紧着呢。

小编点评： 2023年南京二手房市场展现了典型的量增价跌格局，尤其是在一线城市房地产调控政策持续收紧的背景下，这样的市场动态并不让人意外。从南京的情况来看，交易量的增加主要受到了年初市场的一波小高潮推动，然而随着市场进入理性调整期，成交量开始逐步回落，这或许反映出居民对于房地产投资预期的变化。

价格下降则更多体现出供需关系的变动。在政策的调控下，房产卖家为了能顺利成交，不得不用价格作为吸引买家的筹码。同时，我们也看到，二手房市场正逐渐回归理性，总价300万元以下的房源成为市场的主力军，显示出刚需仍然是市场的核心动力。

对于未来，南京二手房市场的走向将更多地取决于宏观经济环境、调控政策以及市场的预期心理。随着市场的深入调整，我们有理由相信二手房市场将展现出更多的稳定性，为刚需置业提供更多合理价格的选择。这种市场趋势对于促进房地产市场的长期健康发展是有利的，也更符合居民的住房需求和购买力。