任泽平献策房市：限购松绑与财政救市新动向

摘要：

【任泽平献策房市：限购松绑与财政救市新动向】经济学家任泽平提出了对当前房地产市场的新策略，包括取消限购、降息降准和组建住房银行以收购开发商库存房产。任在文章中分析一线城市限购松绑的可能趋势，并探讨了这些措施对房地产市场可能产生的影响，同时也对这些策略的实施可能性提出了自己的见解。

正文：

在房地产市场持续低迷的背景下，任泽平提出了一些振兴市场的新思路，他认为广州的限购放松可能预示着一线城市将会逐步取消限购政策。任泽平认为，随着人口流动的趋势和房地产供需关系的变化，现在是全面取消限购的好时机。他建议，除了取消限购，还应该降低利率、降低银行负债成本来降低购房压力。

任泽平甚至建议组建专门的住房银行，来收购开发商持有的土地和房产库存，这些房产可以用于租赁和保障性住房。尽管这一建议可能存在争议，但任泽平认为这样做可以避免资源浪费，帮助开发商盘活资金，从而刺激土地财政和房地产市场的健康循环。

尽管这些措施可能会对楼市产生一定的刺激作用，但它们是否能从根本上解决市场问题还有待观察。任泽平暗示，这些策略的成功落地不仅需要政策的支持，更需要观念上的转变和长期战略的规划。

小编点评： 房地产市场的健康发展对任何国家经济都是至关重要的。任泽平的建议无疑是对现状的一种积极探索，尤其是在当前房地产市场趋冷的大环境下。取消限购和降低贷款利率可以理解为短期内刺激市场需求的策略，而组建住房银行则更像是一种长远的结构性措施。然而，这些政策的提出虽好，实施起来却充满挑战。

首先，取消限购虽然能够释放一部分需求，但对于那些已经处于饱和状态的城市，可能效果有限，甚至有可能加剧房价波动。另外，依赖政策刺激的房市恐怕难以实现持久的稳定。关于降低贷款利率，这对于缓解购房者的资金压力确实有积极影响，但这可能会对银行的利润造成损害，从而影响其贷款意愿。

至于组建住房银行，这确实是个大胆且具有创新性的提议。如果能有效实施，可能会对保障房和租赁市场产生重大影响，同时也能促进开发商的去库存。这样的机构可能会对房地产市场的稳定运行起到良好的支撑作用。但这需要强有力的政策支持和良好的市场监管，否则极易形成新的财政风险。

综上所述，任泽平的策略虽然富有远见，但是否能够成功落地，不仅取决于实施的政策力度，还需要兼顾市场实际情况和长期效果，避免过多依赖政策刺激，从而实现房地产市场的平稳过渡和可持续发展。