楼市新突破！国家队接盘“以旧换新”，买房者的春天来了？

摘要：

【楼市新突破！国家队接盘“以旧换新”，买房者的春天来了？】越来越多的城市如无锡、郑州、宣城等开始推行楼市“以旧换新”政策，该政策意在解决业主难以卖出旧房和刚需买家难以购入新房的问题。地方政府直接参与二手房买卖，旧房可以直接抵新房款，其中有的将用作保障房。经济学家如任泽平等提出建议，由国家成立住房银行来购买、管理这些房产。这一政策预期将活跃市场，缓解开发商库存压力。

正文：

随着房地产市场的调整，不少城市尝试通过政策创新破解市场僵局。无锡市梁溪城市发展集团推行的“以旧换新”业务，允许业主将手中旧房换成新房，实现居住品质提升。这一模式不仅有助于市民，也为开发商减轻库存压力。郑州和宣城市也相继行动，推出了类似的方案，甚至郑州计划通过实体公司收购二手住房，更是展现了政府在楼市中扮演的积极角色。

经济学家们对于房地产市场回暖和保障房供给问题也给出了自己的看法。任泽平建议成立住房银行，收购土地和商品房库存，既解决民生问题，也助推经济增长。易宪容和凌斌等专家也表达了类似观点，这些建议都指向了国家在房地产市场中发挥更大作用的可能性。

这种做法能否带来市场活跃和库存压力缓解，是一件值得期待的事情。然而，这样的政策操作中也面临诸多挑战，比如如何合理定价、资金平衡等问题，都需要地方政府认真考量。目前这条路仍在探索中，创新的实践需要时间来验证。

小编点评：

面对市场流动性不足和库存过剩的双重难题，政府出手牵头“以旧换新”无疑给了市场以及有换房需求的业主一线生机。通过政府这只“大手”，旧房得以变现，新房销售得到促进，市场链条重新激活。但是，这是否代表所有困境已迎刃而解？显然并非如此。政府收房可能需要高于市场价格，这样的高价收购是否合理，能否形成长效机制？另外，潜在的财政压力和政策执行中的细节问题都需要严谨对待。如同任何政策一样，"以旧换新"也需要在实践中不断调整完善。我们期待它能够真正成为解决市场问题的良方，带给更多家庭幸福的居所。