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血亏卖房成为最近的热门话题!
最近关注度极高的两套二手成交房源,都是业主血亏卖掉的!两套都是近期出来的,一出来立马被成交了!
成交一:华润城二期润府150平,成交价1800万,单价12万,业主3年前买入价2600万,账面亏损800万,算上交易摩擦成本实际亏损超1000万
成交二:华润城都市花园100平,成交价900万,单价9万,业主3年前1400万买入,欠1100万,账面亏损500万,算上交易摩擦成本实际亏损超700万
二手笋盘捡漏群
图源网络
深圳在经历了三年的连跌,房价平均跌幅已经超过30%。尤其是19-21年买房的业主,这些人基本首付已经亏完,甚至还倒欠银行钱。本身可能就着急着变现,还要收他们几个点的税收,这无疑是雪上加霜!
根据深圳现有的二手房住宅税费政策,未满五年的房产交易,增值税计算公式:
普宅未满5年,过户价/(1+5%)x5.3%;
普宅满5年,免征;
算下来普宅的增值税差不多是全额5%左右。拿这两天比较火的华润城润府2期150平以1800万成交为例,相当于1800万/1.05×5.3%=90万左右。
以前楼市疯涨的时候倒无所谓,反正大家都有钱赚,并不在意这点。现在不一样,我房子首付都亏没了,还有交几十万的税费,这业主哪坐得住?
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但话说回来,增值税并不是对增值部分征收的税费。增值税是典型的流转税,也就是说,只要不满五年并流转了,那价款中就必然包含了增值税。
大家对此怎么看?欢迎评论区留言!
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