限价把采光、通风和景观都限没了，你觉得值得买吗？
从平面图上看，胤璇大部分地块主要用来建设写字楼和酒店，唯一的住宅位于商业背后。住宅33F（99.9米），两栋商业楼50/55F（238米），两者最近的间距仅不到14米（网上数据，以实际为准），被遮挡的同时还存在严重对视。
另外，住宅东面与熙龙湾一期（约100米）距离约40米；与北面的龙光世纪大厦（约100米）约40米；与西面的超高层建筑距离最远，应该不少于50米。整个住宅建筑被周边的几个大哥紧密包裹，有种坐井观天的感觉，这种市面上还是很少见。
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就目前来看，仅最大的189平E户型有一点点景观，严格上也算不上景观，确切点说能看到一点点远处的视野，只能在胤璇的商业大厦与玺龙湾之间的缝隙可以看到一点点欢乐港湾；127的D户型视野很狭窄，有一种电动车骑手带安全帽看前方的感觉。
A/B122平户型野很窄，几乎被项目的商业大厦遮挡了，仅能从两栋商业大厦之间的缝隙看到一点点远处湾区书城和欢乐港湾，如果你特意想去看景观，看着心里会有一种别捏的感觉。122平C户型（有部分人才房）东北朝向，采光基本上也没了，看龙光大厦和西岸商务大厦。
住宅建筑与商业建筑之间最近的距离仅14米左右（数据源自网络仅供参考，以实际为准），住宅四周被100米高或200多米高的建筑形成包围，没有景观和视野，大部分楼层的采光和通风都受遮挡。D/E户型中高楼层估计10点-11点之间能晒到一点太阳。
说句心里话，看到这个布局和设计我觉得只有真正的鬼才设计师才能设计出如此神秘让人费解的作品，它一定有着特殊且重要的含义，或是某个民族/部落的图腾？总之不是尔等能理解的。
商业大厦比住宅高出130多米，其实完全可以把商业和住宅的位置布局调换下，这样住宅的采光和视野会好很多，甚至能看到一点海景。虽然住宅临路会面临一定的噪音，不过这肯定是值得的。而大厦本身都是玻璃外墙，采光会比住宅的水泥砖墙采光好很多。
这个是网上传的小区平面布局图原图，不知道是不是最终确定版，如果是的我真希望是我们对图纸理解错了。下面一张是我们加工后的示意图。
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原图/图片源自网络
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此外，项目包含了办公、酒店，还有部分人才房，人员比较混杂，加上没有小区、层高和容积率的问题，几乎是适合单身商务人士居住，单纯为了居住的家庭肯定不舒适的。
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图片源自网络
不少人会拿胤璇和旁边的熙龙湾一期对比，但它们两个不是一个级别的，熙龙湾是真正的豪宅物业，更加纯粹。要对比的话，对标天健时尚空间、宏发领域会更合理些。
玺龙湾的成交还是比较活跃，每个月都会有几套成交，从专门查二手房成交数据的小程序 “臻选找房” 上看到，这个月18号成交了三套。目前熙龙湾的成交价在11-14万之间。
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玺龙的一期的容积率3，车位比1：1.9，二期容积率3.2，车位比1：1.6，玺龙湾的使用率大部分超过100%甚至达到120%，景观视野和小区品质这些更是胤璇不可比拟的。
再看看天健时尚空间，近期成交价在8.5-10万左右；宏发领域的近期成交价约10-11万多，这些社区的房率、容积率和小区花园都甩胤璇一条街，把相比之下，倒挂你觉得还有多少？
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当然，胤璇的卖点可能压根就不在住宅的舒适性和品质，而是地段。不得不承认这个地段是非常稀缺非常优越的，限价8.55万也是非常低了，只是地块确实太小了，而且必须要按照土地规划的各类指标来修建，总会要牺牲品质和居住舒适性。
不过我觉得更多的还是这个整体布局设计的问题，这个设计真的很可惜！这么高的起点，壹方城、HOP天地、图书馆、欢乐港湾、海滨文化广场等众多优质高端配套近在咫尺，却设计出这样的住宅产品。好比富得流油的阿拉伯王子，却长着一副异于常人的奇怪脸形，你是接受还是拒绝？
看最终能否在品质和户型设计上出一些彩来弥补现有的缺陷。2T2/2T3的梯户比还是很不错的，宝华站地铁口，平时出行便捷。主要卖点还是地段和周围配套，若冲着倒挂和居住来的可以等后期项目详细资料出来后再对比，以上的分析仅根据目前网上所查的资料得出个人观点，仅供参考。
户型和价格上，考虑到最小户型也要122㎡，限价8.55万，按15%的上下浮动，低楼层最低总价预计890万左右起（仅个人推算，以实际为准），这样的预算在宝中也有不少二手房可以选。
虽然限价8.55万，价格很低，但从从上面的设计和可能面临的问题来看，个人觉得让我下手还是缺少说服力。大家可以先关注我们，五月初开样板间，到时去现场体验了再说。
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深房臻选2024-04-20 21:09:59来自北京市
