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从科技园的华润城、都市花园到香蜜湖的侨香村，这些南山福田的热门小区都出现不同程度的跌幅。
最近蛇口的标杆——半岛城邦三期也扛不住了！之前八十多平的2房单价一直保持在17-20万左右，这两个月两套中高层和高层的房源已经出现了14万+的成交，一年时间整体跌幅在21.6%左右。![]()
这次跌幅除了行情影响外，也受到了法拍市场的冲击。3月法拍市场成交了一套半岛三期87平的2房，仅一人报名以起拍价1155万拿下，折合单价仅13.28万。
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图源阿里法拍
这下挂牌的业主坐不住了，看到法拍市场同样是87平房源，还是高层出现那么低成交，只能接受现实。在原本就降了不少的基础上继续直降300万，最终才以1250万成交。
这次不只是小户型，半岛三期的一些大户型房源也是岌岌可危。
4栋169平的高层海景房，从2023年2月的26.75万单价，7月跌到23.67万，到了年底继续跌到20.46万，一年内跌幅23.5%，直接蒸发了1000万！虽然大户型比小户型更抗跌，可一旦跌起来，损失也更大！
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以下是我们深房臻选平台整理的半岛三期的部分成交数据：
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在过去一年里，半岛三期整体跌幅在28%左右。这里面很大一部分原因是受法拍房的影响，这里我们也整理了半岛三期这两年的法拍房信息。![]()
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不难发现大部分上架的房源，都是开发商资金问题导致的未售房源被拍卖。半岛城邦三期是半岛城邦和益田集团合作开发的，益田集团前段时间已经暴雷，半岛城邦资金也很早就出现了问题，以至于现在五期被拖得遥遥无期。2023年半三一共有7套法拍房，其中有5套属于开发商未出售单位，只有2套属于个人房源。这5套法拍房源最终成交价基本跌回2019年，让半三的业主相当无奈！之后同户型的房源成交要么跟随大势降价；要么遇冷，业主只能高位横盘。
半岛城邦三期在2016年开盘，当时开盘价就已经高达10.6万/㎡，对比市场其他产品也属于高位水平。作为半岛系列里做的最好的产品，档次和颜值和前面两期拉开了不小差距，超过一半的楼栋基本都能看到一线无遮挡海景，所以二手价格在半岛系列里也一直遥遥领先。半岛三期共7栋楼，43-53层，约1075户。1-4栋是3梯2户的板楼大平层，拥有永久一线海景（1栋可能会受5期部分影响）；5-7栋为3梯4户，户型为84-346㎡2-5房，5栋和6栋仅能在夹缝中看海，7栋虽然也有不错的海景，不过未来会被五期遮挡。
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【深圳二手房真实成交数据】
【深圳各区最大跌幅排行榜】
【2024年4月南山、宝安成交数据】
【2024年3月成交数据】
【2024年2月成交数据】
【2024年1-2月成交数据】
【2024年1月上成交数据】
【2023年12月下成交数据】
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深房臻选2024-04-22 11:08:43来自北京市
