半年楼市政策大盘点：这些新变革你得知道

2024年上半年，全国楼市政策频出，从去库存到降首付，各地具体落实这些措施，积极促进市场回暖。本文将带你一览上半年楼市政策的主要变化和趋势。

2024年上半年，全国楼市持续调整，中央与地方政府频频推出政策利好，市场情绪受到提振。根据监测，上半年全国有约180省市出台了超过360条政策。其中，5月17日新政后，多地迅速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等措施，市场情绪得到明显提振，购房需求有所释放，部分核心城市政策效果显现，但新房市场整体仍处于筑底阶段。

上半年，中央首次提出“去库存”策略，强调要解放思想、稳妥推进存量房产和土地的消化工作。监管部门迅速响应并落实具体举措，如设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收购企业未售商品房，转为保障性住房。各地也积极跟进，广州、杭州等地发布了相应政策，缓解企业资金压力，加速商品房去库存和保障房供应。

南京、苏州等城市积极推动“以旧换新”政策，通过国企收购二手房，再由业主购买新房的模式，改善性住房需求得以满足。南京的“以旧换新”政策尤其受到市场欢迎，众多项目供选择，市民的住房需求得到及时释放。政策的进一步推进，也促使更多项目和区域纳入“以旧换新”范围。

在中央和地方政府的多重政策支持下，2024年上半年楼市政策呈现出多样化的发展趋势。去库存、降首付、降利率以及“以旧换新”等政策措施为市场注入了新的活力。特别是南京等地的“以旧换新”政策，不仅帮助解决了二手房存量问题，也满足了市民的改善性住房需求。在这些政策的推动下，市场情绪有所好转，购房者的信心逐步恢复。然而，尽管政策利好不断，市场整体仍处于筑底阶段，未来仍需更多有力措施支撑市场的全面回暖。

整体来看，中央和各地政府对楼市的关注和调控力度明显加强，政策方向也更加明确。未来，需求端政策的进一步优化，如降低房贷利率、增加购房补贴等，仍有较大空间。供给端方面，合理控制新增住宅用地供应和优化土拍规则，将成为政策发力点。同时，项目融资“白名单”政策的深入推进，也有望降低企业的经营压力，促进市场的健康发展。可以预见，下半年楼市政策将继续在供需两端发力，进一步促进市场回暖。

去库存

以旧换新

降首付

房贷利率