2024年楼市新政大盘点：降首付、去库存、以旧换新

2024年上半年，楼市政策频频出手，从降低首付、调整贷款利率到积极推进“以旧换新”，各地政府通过多种措施提振市场，核心城市的政策效果逐步显现。本文总结了今年上半年的房地产政策

从2024年以来，全国的房地产市场一直在调整，中央和监管部门频繁出台利好政策，提振市场信心。根据中指监测，上半年全国有约180个省市出台了超过360条政策。随着一些城市积极落实新政策，市场情绪有所回升，但整体楼市仍在筑底阶段。

今年4月30日的中央政治局会议首次提出“去库存”策略，随后在6月7日的国务院常务会议上进一步强调了这一点，各地也纷纷跟进。例如，南京就推出了国企收储未售新房的政策，通过保障性住房再贷款来消化存量商品房。多个城市也发布了类似的公告，政策效果逐步显现。

另外，今年以来，多个城市积极推进“以旧换新”政策，南京的政策也取得了不错的效果。南京安居集团在第一阶段的换房过程中，累计来访约3000组，完成600多套房源的评估，并签署了208套存量住房的协议。随着政策的推进，更多项目和房企加入其中，进一步满足了居民的住房需求。

与此同时，各地还在优化贷款政策，降低首付比例和房贷利率。5月17日出台的新政大幅降低了首套和二套房的首付比例，并取消了全国范围内的房贷利率下限。广州、北京、上海等一线城市率先跟进，调整首付比例和房贷利率。多地还优化了公积金政策，降低购房成本，促进购房需求释放。

房产市场的政策变化往往牵动人心。今年上半年，各地政府在去库存、以旧换新、降首付等方面的政策动作频频。这些政策不仅仅是为了短期内提振市场，更是为了长远的市场健康发展。南京在政策落实方面走在了前列，充分体现了地方政府在稳市场、促发展的决心。

降首付和降利率的政策无疑降低了购房门槛，释放了潜在的购房需求。尤其是在一线城市，买房难的问题有所缓解，但政策效果还需要时间来进一步检验。

“以旧换新”政策则更像是给改善性住房需求的一剂强心针。南京的实践证明，这种模式不仅有助于去库存，还能满足居民的改善性住房需求。但操作过程中，评估价过低和二手房抵押解除等问题需要进一步完善，以确保政策的顺利推进。

总体来看，今年以来的楼市政策方向明确，措施有力，但市场的复苏和稳定仍需时间。如果地方政府能在政策执行中保持灵活性和针对性，预计下半年市场将会有更好的表现。