房地产市场走势：二手房价连跌，新政策带来新希望

根据中国房地产指数系统的最新数据，2024年7月，百城二手房价格继续下跌，已连续27个月环比下降。而百城新建住宅平均价格则有所上涨。一线和二线城市的二手房价格跌幅较大，但新房价格略有上涨。三中全会通过的《决定》为未来房地产市场指明了发展方向，地方政策也持续优化，未来核心城市楼市有望逐渐企稳。

根据中国房地产指数系统的数据，2024年7月，全国100个城市的二手房价格继续下跌，平均价格为每平方米14653元，环比下降0.74%，已经连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。在业主“以价换量”的趋势下，二手房成交量有所增加。与此同时，新建住宅的平均价格为每平方米16443元，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，这主要得益于部分城市的优质改善项目入市带动。全国50个城市的住宅平均租金为每平方米每月36.3元，环比微涨0.02%，但同比下降1.77%，尤其在毕业季租赁需求的支撑下，重点城市的平均租金保持相对稳定。

从城市梯队来看，7月一线和二线城市的二手房价格环比分别下降0.80%和0.78%，而新建住宅价格环比则分别上涨0.35%和0.04%，其中南京和武汉的新房价格涨幅较大。三四线城市的二手房价格环比跌幅收窄至0.67%，而新建住宅价格环比微涨0.01%。

三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》明确了房地产市场的未来发展方向，强调要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”在政策层面，地方政府获得了更多的调控自主权，允许部分城市取消或调整住房限购政策，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。与此同时，央行也下调了1年期和5年期以上的LPR利率，进一步支持房地产市场的平稳发展。

当前房地产市场正在经历一段较为艰难的调整期，特别是二手房市场，价格已经连续多月下跌。不过，从近期的政策动向来看，未来房地产市场有望逐渐企稳。一方面，三中全会的《决定》明确了房地产市场的长期发展方向，强调了租购并举的住房制度和房地产市场调控的自主权；另一方面，地方政府也在不断优化政策，降低购房门槛，支持合理的住房需求。例如，广州放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制，徐州和贵阳等地降低了首付比例，南京、石家庄等地则提升了公积金贷款的最高额度。这些政策的实施，无疑会对市场信心产生积极作用，特别是对于核心城市的房地产市场。然而，市场的恢复需要时间，房企在这段时间内应注重产品功能的创新和服务质量的提升，以满足不同群体的需求。未来，随着政策的进一步落实和市场的调整，房地产市场有望迎来新的发展机遇。