7月百城二手房价一跌再跌，三中全会为房市指引新方向

2024年7月，中国百城二手房价格持续下跌，已连续27个月环比下滑。而新建住宅价格则因部分城市优质改善项目入市而有所上涨。针对当前的市场状况，二十届三中全会提出一系列房地产改革措施，旨在加快构建全新的房地产发展模式。

根据中指研究院的数据，2024年7月，全国100个城市的二手房平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，同比跌幅为6.58%，已连续27个月下跌。新建住宅方面，全国100个城市的平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。租赁市场方面，全国50个城市的平均租金为36.3元/平方米/月，环比略有上涨，但同比下跌了1.77%。

针对当前的市场状况，二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，明确房地产发展方向。《决定》提出，要“加快建立租购并举的住房制度”，“加大保障性住房建设和供给”，“支持城乡居民多样化改善性住房需求”，并赋予各城市政府更多调控自主权。7月，央行也下调了1年期和5年期以上LPR，进一步支持市场稳定。

“小编点评”：

从数据来看，2024年7月的房地产市场确实面临不小的压力。二手房价格连续下跌，说明市场信心不足，业主迫于成交压力只能降价促销。而新建住宅价格虽有小幅上涨，但主要还是依赖于部分优质项目带动，整体市场并不乐观。从政策层面来看，二十届三中全会的决策为未来的房地产市场指明了方向，尤其是提出要加快租购并举的住房制度建设，这无疑是对当前市场的一次重要调整。从长远看，这种“市场+保障”的住房供应体系将有助于解决住房问题，稳定市场预期。地方政府也在积极响应政策，优化住房限购及贷款政策，尝试刺激市场需求。对于购房者来说，当前市场环境下，选择余地较大，可以根据自己的需求合理选择。但对于房企而言，如何在政策调整期内抓住市场机会，提高产品质量和服务水平，仍是一个巨大的挑战。整体来看，随着政策的逐步落地和市场的逐渐调整，核心城市的房地产市场有望逐渐企稳，但这需要一个过程，短期内市场仍需谨慎观望。