7月房市继续遇冷，二手房价再创新低

7月全国百城二手房价格继续下滑，环比下跌0.74%，已连续27个月走低。而新建住宅价格略有上涨，租金市场保持总体稳定。在政策支持下，未来核心城市楼市有望逐步企稳。

根据中指研究院的数据显示，7月全国100个城市的二手住宅价格继续下跌，平均每平米价格为14653元，相比上月下跌了0.74%。至此，二手房价格已经连续27个月环比下跌，同比跌幅达到6.58%。这种“以价换量”的趋势依然延续，特别是一些重点城市的二手房成交量持续放大。

新建住宅方面，百城新建住宅平均价格为16443元每平方米，比上月略有上涨0.13%，同比上涨1.64%。这主要得益于部分城市优质改善项目的入市，带动了新房价格的结构性上涨。而在租赁市场，50个城市的房租平均为36.3元每平方米每月，环比小幅上涨0.02%，同比下跌1.77%。毕业季的租赁需求支撑了重点城市的租金稳定。

政策方面，7月中央政治局会议和央行下调LPR传递出了积极信号，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。地方政府也在积极推进政策优化，例如广州放宽港澳台及外籍人士购房限制，南京、石家庄等地提升公积金贷款额度等。未来，随着政策支持的逐步到位，核心城市的房地产市场有望逐渐企稳。

7月份的房市数据再次反映了当前房地产市场的复杂局面。二手房价格持续下跌，新房价格略有上涨，租金市场总体稳定。这背后体现的是市场的“冷热不均”，一方面有政策推动下的新建住宅入市带来的价格上扬，另一方面是二手房市场仍在消化存量，业主为了快速成交不得不降价。这种“以价换量”的现象在未来一段时间可能还会持续。

然而，政策的积极信号不容忽视。中央和地方政府都在采取措施促进市场平稳健康发展，如央行下调LPR，地方政府放宽限购限贷政策等。这些政策短期内可能不会立刻扭转市场局面，但从长远来看，将为市场注入更多信心。特别是对于核心城市来说，政策的逐步落实将有助于市场的企稳和回暖。

对于购房者来说，当前市场是一个既有风险也有机会的时刻。二手房市场的持续下跌可能会让一些购房者持观望态度，而新房市场的政策支持则为刚需和改善型需求提供了更多选择。无论选择何时入市，购房者都应充分了解市场动态，结合自身需求和经济状况做出决策。