房地产市场持续调整，政策支持下核心城市有望企稳

2024年7月，全国百城二手房均价继续下跌。数据显示，租赁市场在毕业季需求支撑下相对稳定。三中全会指明方向，各地政策优化持续推进，未来核心城市房地产市场有望逐渐企稳。房企需抓住政策窗口期，提升产品品质及服务水平。

2024年7月，百城二手房平均价格跌至14653元/平方米，环比下降0.74%，同比下降6.58%，已连续27个月环比下降。新建住宅方面，百城平均价格为16443元/平方米，环比微涨0.13%，同比上涨1.64%。在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。根据中指研究院数据，50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%。

从房价变化来看，7月百城二手房价格环比下跌的城市数量连续4个月达到100个，显示出市场整体仍处于调整期。一二线城市二手房价格环比跌幅分别为0.80%、0.78%，三四线代表城市跌幅收窄至0.67%。新建住宅价格方面，一线城市环比上涨0.35%，二线城市微涨0.04%，三四线城市环比微涨0.01%。南京、武汉等城市因优质新项目入市，新房价格涨幅较明显。

三中全会提出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”，并强调要赋予各城市政府更多调控自主权，因城施策。政策方面，各地也在积极优化。广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，徐州、贵阳等城市优化住房限贷政策，南京、石家庄等地提升公积金贷款额度，北京、昆明等地支持住房“以旧换新”。

当前房地产市场虽然整体处于调整期，但政策支持力度正在加大，尤其是三中全会为未来发展指明了方向。各地政府通过政策优化，给予了市场更多的调控空间，房企应抓住这一政策窗口期，提升产品品质及服务水平，从而在市场中保持竞争力。未来，随着政策红利的逐步释放，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，市场信心也将得到提振。然而，房企在享受政策支持的同时，也应注重产品的差异化及服务的提升，以满足不同群体的需求。在当前市场环境下，唯有不断创新和提升，才能在激烈的竞争中立于不败之地。总的来看，未来房地产市场的健康发展离不开政策的支持和行业的自我优化。