7月二手房价再创新低，听听专家怎么说

根据最新数据，2024年7月全国百城二手住宅价格平均环比下降0.74%，已连续27个月下降。一线及二线城市房价跌幅扩大，部分城市新建住宅价格有所上涨。各地政策优化持续推进，未来核心城市楼市有望逐渐企稳。

根据中指研究院的调查数据，2024年7月全国百城二手住宅的平均价格为14653元/平方米，环比下降0.74%，已经连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。当前市场普遍存在“以价换量”的趋势，重点城市二手房成交量继续增长。而百城新建住宅的平均价格为16443元/平方米，环比上涨了0.13%，同比上涨1.64%，主要是由于部分城市的优质改善项目入市所致。全国50个城市住宅的平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，同比下降1.77%，在毕业季租赁需求的支撑下，重点城市的平均租金保持相对稳定。

从房价涨跌的城市数量来看，7月全国百城二手住宅价格环比下跌的城市数量为100个，已经连续4个月出现百城二手房价格集体下跌的情况。百城新建住宅价格环比下跌的城市数量为39个，比6月增加了4个。根据中国房地产指数系统的数据，7月一线及二线城市的二手住宅价格环比分别下跌0.80%和0.78%，而三四线城市的跌幅收窄至0.67%。新建住宅方面，一线城市的新房价格环比上涨0.35%，二线城市新房价格环比微涨0.04%，其中南京和武汉的新房价格涨幅位居前列。

政策方面，7月二十届三中全会通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中房地产相关内容涉及健全社会保障体系、深化土地制度改革等多个方面。文件指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”在地方政策方面，广州放松了对港澳台及外籍人士购房的限制，徐州、贵阳等城市优化了住房贷款政策，南京、石家庄等城市则提高了公积金贷款的最高额度。

当前的房地产市场正在经历持续调整的过程，二手房价格持续下跌，一线及二线城市跌幅扩大，市场“以价换量”的趋势明显。然而，新建住宅市场表现相对较为稳定，这主要归功于优质改善项目的入市。在政策方面，国家和地方政府均在积极优化房地产调控政策，放宽购房限制和优化贷款政策，旨在促进房地产市场的健康发展。未来，随着政策的进一步落实和优化，核心城市的房地产市场有望逐渐企稳。

对于房企来说，现在是把握政策窗口期的重要时刻。通过提升产品品质和销售服务水平，房企可以在调整期内打造标杆项目，满足不同购房群体的需求。总体来看，房地产市场的未来发展仍有较大的政策支持和优化空间，房企需要抓住机遇，精准调整策略，迎接市场的挑战和机遇。