七月房价行情出炉，你的城市涨了还是跌了？

2024年7月份，全国二手房市场价格继续下滑，而新房价格则略有上涨。特别是一线城市的二手房价格跌幅较大，但新房价格有所回升。政策调整带来的市场反应显现，未来核心城市的房地产市场或将逐步稳定。

7月份，全国二手房市场价格继续下滑，平均价格降至每平方米14653元，环比下跌0.74%，同比下跌6.58%。已经连续27个月环比下降，市场上的房主们多是通过降价来吸引买家，特别是在大城市，二手房成交量也有所增加。同时，新房市场略有起色，平均价格为每平方米16443元，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，这一上涨主要受到优质新盘入市的推动。

租赁市场方面，全国50个城市的住宅平均租金为每平方米每月36.3元，环比略微上涨0.02%，同比下降1.77%。毕业季的租赁需求对租金的稳定起到了一定支撑作用。

政策层面，7月的二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中涉及房地产的多项政策，例如建立租购并举的住房制度、增加保障性住房供给、赋予城市更多的房地产市场调控权限等。地方政府也积极响应，例如广州对港澳台及外籍人士购房限制进行了放宽，南京、石家庄等城市提高了公积金贷款的最高额度，优化了套数认定标准。

随着政策的调整和优化，未来核心城市的房地产市场有望逐步企稳。然而，当前市场依旧处于调整期，房企需要抓住政策窗口期，提升产品质量和服务水平，以满足多样化的市场需求。新房市场的微幅上涨反映了部分优质项目的推动力，而二手房市场的连续下跌则显示出整体市场依然面临较大的压力。未来，因城施策的政策会进一步落实，地方政府在房地产调控上将拥有更多的自主权，有望通过灵活的政策组合来促进市场的健康发展。对于购房者而言，这段时间或许是一个较好的观察期，可以密切关注政策动向和市场变化，理性做出购房决策。