全国60多个城市收购存量房，保障房新政持续推进

全国多个城市正在推进保障性住房的收购和转化工作，已有超过60个城市出台相关政策。南京、杭州、天津、成都等地纷纷响应，广东省部分城市也在紧锣密鼓地制定细则。专家认为，这一政策将缓解企业资金压力，并促进房地产市场的健康发展，但在落实过程中仍面临诸多挑战。

南京等多个城市正在紧锣密鼓地推进未售商品房的收购计划，用来作为保障性住房。南京市已经开始了这一工作，正梳理和摸排未出售的商品房，并征询房地产开发企业的出售意愿。如果有合适项目，将由国企负责实施收购。不仅是南京，杭州、天津和成都等地也在积极制定和研究相关政策。广州市住房和城乡建设局表示，将加快出台贯彻党的二十届三中全会精神的政策文件。早在8月7日，深圳市安居集团有限公司就宣布将在全市范围内收购商品房用于保障性住房。广东的佛山、惠州、江门等地也推出了具体的征集细则。

不仅如此，商丘、德州、桂林、柳州、南宁等城市也纷纷出台了“收储”实施细则，一般要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米，优先选择整栋或整单元未售、能实现封闭管理的楼栋项目。据中指研究院统计，目前已有10余个城市发布了相关公告。截止到7月底，已有超过60个城市出台了相关政策，包括广州、重庆、杭州、郑州等大城市，也有庐江、济源等县级市。中指研究院常务副院长黄瑜表示，房地产市场的“促需求+去库存”政策已经明确，这些措施能够缓解企业的资金压力，有助于恢复市场情绪。

这个政策的实施确实可以缓解房地产市场的库存压力，同时也为企业带来了一定的资金周转机会。然而在实际操作中，也面临着不少挑战。首先是收购价格的问题，如果价格不合理，开发商可能不愿意出售。其次，供需错配也是一个难题，有些区域房源充足但需求有限，反之亦然。此外，资金成本也不容忽视，政府和国企需要筹集大量资金来进行收购，如何确保资金的有效使用也是一大考验。尽管如此，这一政策的出台无疑是一个积极的信号，显示了政府对于促进房地产市场健康发展的决心。未来还需要更多的配套政策和措施来支持这一政策的落地和实施，才能真正实现去库存和保障房供应的双赢局面。