8月楼市低迷，土地市场也在降温

8月楼市整体成交量同比环比均下滑，一线城市有所上涨，但二三四线城市的表现不尽如人意。土地市场方面，宅地推出量同比减少超过四成，整体成交量价双降，南京表现突出，揽金近139亿。房企在融资方面主要依赖中期票据和公司债，部分企业通过超短期融资券筹集资金。住建部强调要统筹推进住房城乡建设领域改革，加快构建房地产新模式。

8月楼市成交量整体下滑，一线城市表现略有改善，同比涨幅为5.05%。北京的表现尤为突出，环比和同比涨幅分别达到19.6%和19.2%。但二三四线城市则普遍表现不佳，成交量有所下降。库存方面，总量环比小幅下降0.76%，其中上海的降幅最大。土地市场方面，宅地推出量同比减少超过四成，成交量和价格双双下降，一线城市的成交量降幅超过五成。南京在土地出让金方面表现突出，揽金近139亿，长三角地区的宅地供应量较为集中，占据了出让金总额榜单的11席。

在房企融资方面，目前主要依靠中期票据和公司债，部分企业通过超短期融资券筹集资金。8月26日，上海金茂投资管理集团有限公司成功发行了2024年度第二期中期票据，总额为20亿元。北京金隅集团股份有限公司也发布了2024年度第一期超短期融资券发行公告，总额同为20亿元。

8月楼市的整体表现确实不容乐观，不仅成交量下降，库存量也未能显著减少。虽然一线城市表现相对较好，但二三四线城市的市场需求依然疲软。从土地市场来看，宅地推出量的大幅减少和成交量价的双降反映出市场的冷清。南京在土地出让金方面表现亮眼，这也说明部分城市仍能在特定领域找到市场机会。在融资方面，房企通过多种方式筹措资金，以应对市场的不确定性。住建部提出要统筹推进住房城乡建设领域的各项改革，这对未来房地产市场的健康发展至关重要。总体来看，市场仍需政策的有效引导和支持，以尽快恢复活力。