南京二手房市场火爆：刚需族迎来购房好时机！

南京二手房市场最近非常活跃，成交量持续上涨。特别是那些价格实惠的小区，吸引了不少刚需族。学区房价格回调，让更多人有机会购买。整体来看，南京楼市当前对刚需购房者非常有利，是一个捡漏的好时机。

南京的楼市总是变幻莫测，每一次波动都带来了截然不同的影响。对于已有房产的业主来说，房价下跌无疑是一场资产贬值的风险。然而，对于正准备买房的刚需族，这却是个进入市场的好时机，可以以更低的价格买到心仪的房子。当房源价格降至心理预期后，许多刚需购房者纷纷行动起来。在南京的二手房市场，刚需族是非常活跃的。从购房总价来看，300万以下的房源成交占比高达82.3%。

南京的江宁九龙湖的万科金域蓝湾，以90天成交43套的成绩稳居榜首，目前小区成交单价普遍在2.5-2.7万元/平方米之间，8月份最低成交单价仅为24003元/平方米，创下了8年来的新低。对于刚需族来说，这样的价格无疑非常具有吸引力。同样，城东月牙湖的紫杨佳园也是卖得很好的小区，房龄新，价格便宜，近期成交均价为15643元/平方米。

南京的学区房价格也有所回调，部分学区房低于150万元，吸引了不少刚需购房者。比如，金陵湾因其双学区属性，在过去几年二手房价最高达到8.8万元/平方米，现在普遍在“4”字头，甚至有的成交单价只有“3”字头。这让许多刚需购房者有了进入市场的机会。阅城国际花园也是双学区房，目前成交价在3.1-3.8万元/平方米之间，总价不到400万就能买到一套学区房。

从南京二手房市场的近期走势来看，刚需族确实迎来了一个绝佳的购房时机。房价的回调以及学区房价格的下降，让许多原本望而却步的购房者重新燃起了希望。虽然“以价换量”仍是市场的主旋律，但这无疑满足了不少购房者的需求，为市场注入了新的活力。尤其是在当下的市场环境中，不少外围板块的小区由于价格低、配套设施完善，成为了刚需族的首选。从成交数据来看，南京的二手房市场在8月份卖出了8292套，虽然受传统淡季和高温天气的影响，但同比去年仍有较大的涨幅，远超苏州、杭州，甚至是深圳的成交量。

对于有购房需求的刚需族来说，现在的确是一个捡漏的好时机。特别是在“金九银十”的传统旺季到来之际，预计南京今年的二手房成交量有望突破10万套。无论是从价格还是成交量来看，南京的二手房市场都处于一个相对稳定而又活跃的状态。大家如果有购房需求，不妨抓住这次机会，找到一个既符合自己需求又性价比高的房源。