小产权房：“小产权房”不是法律上的概念，而是人们
在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由
乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新
农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“
商品房”。
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革
的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能
进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人
与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产
权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调使用
权和继承权，而对权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房是一个狭
义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
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