南京科技住宅生存现状调查

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　　房地产市场产品种类多样，各有各的特色。近年来，随着国家对于建筑低碳、环保理念的呼吁，以朗诗为代表的科技住宅在楼市上掀起了一股不小的风暴。单就南京来说，就有10多家科技盘。地源热泵、新风系统、“恒温恒湿恒氧”等关键词也跃然于诸多楼市广告牌上。而科技住宅在南京的发展，不仅在趋势上呈现出多元化的特征，在产品的类型与数量上，2013年还将迎来新的突破…… [详细]

南京科技住宅之购房篇调查

正如业内人士所说，在“建设资源节约型、环境友好型社会”、“发展循环经济”的今天， 2013年在差异化竞争路线的促进、购房者对于科技节能技术的认可度提升背景下，科技住宅还会绽放出更多的风采。作为南京科技住宅的“鼻祖”，朗诗再次彰显了其全国性战略的大开大阖。朗诗地产先后在栖霞、江北高新区与江宁小龙湾拿下了三幅地块，其中江宁小龙湾地块的总价更是高达15.2亿元，楼面价高达7161元/平，成为了2012年的江宁“单价地王”！2013年3月7日，朗诗地产“先发制人”抢先在南京市场发布新产品，宣布2013年朗诗在南京将迎来从刚需房源到高科技豪宅的五盘联动……[详细]

项目介绍：项目位于江北浦口高新区龙王山脚下，总建面积10万方左右，伴随2014年地铁3号线的贯通，将为业主带来更为便利的绿色出行。产品提出青春科技版的理念，以多层+高层的物业形态，加强舒适度，力争用小的面积程度满足年轻客户对功能空间的需求。朗诗为首置客户额外提供空气冷暖系统、负压新风系统等绿色配备，并通过对不同区域的温度、不同高度的空气流速模拟，妥善安排系统布置，成为活力之家的意外惊喜。【更多】

项目介绍：地处江宁CBD核心区——百家湖商圈，紧临地铁小龙湾站，距江宁金鹰购物中心和1912街区约1公里，坐拥秦淮河及牛首山河“两河资源”，总建筑面积约21万方，以小高层及高层住宅组成，项目建成后将形成约1800户业主组成的高档住宅小区。小龙湾项目除了应用大家熟悉的朗诗科技手段，将可能推出朗诗自主研发、拥有自主知识产权的新一代辐射型温湿度室内环境调节系统。此外，朗诗的养老产品也将在小龙湾项目中有所尝试。【更多】

项目介绍：朗诗仙林大浦塘项目位于仙林大学城的核心区灵山板块，主要是面向再次改善及高端置业的客群，未来将打造成为高品质的低密度社区，产品形态将包括联排别墅、叠加别墅和花园洋房，其中50％以上的建筑面积将打造成为高舒适度、低能耗的科技住宅产品。大浦塘项目周边配套已经确定为南师大附属中学学区，同时项目紧邻南外仙林分校、南京大学等高等学府、以及鼓楼医院仙林分院等优质的高等教育医疗配套。【更多】

项目介绍：南京骋望置业有限公司成功竞得南京市NO.2012G52地块，该地块块位于玄武区仙鹤门土城头西侧，出让面积约3.34万平方米，出让年限70年，容积率1.0-1.2。该地块是骋望集团继11月30日成功竞得G15地块后在南京土地市场的又一动作，是骋望集团对南京经济及楼市的持续看好，是骋望集团在南京树立品牌、全面提升品牌的基础。预计将延续骋望在南京的科技住宅产品，打造城东高端绿色科技住宅项目。【更多】

项目介绍：由南京奥体建设开发有限责任公司开发的奥体新城，一共分为9期。第7期紫薇园位于河西新城中部，地块南临梦都大街，北临松花江西街，东靠华山路，西邻乐山路。总项目用地面积6.3万平方米。现方案总建筑面积约14.7万平方米(计容积率建筑面积约11.3万平方米)，容积率<1.8，建筑高度<35米。预计将打造恒温恒湿的科技住宅产品，预计年内将正式上市，售价在27000-28000元/平米。【更多】

项目介绍：苏宁睿城全新高端组团“苏宁慧谷”，整合国际化办公发展趋势，打造长三角地区前所未有的智慧生态总部基地——苏宁慧谷。苏宁慧谷运用呼吸式幕墙、新风系统、江水热源泵空调系统等生态环保技术营造舒适、高效环境，以楼宇自控系统、通讯及办公自动化系统等全方位智能体系营造多元自动化办公场所，以景观水系为主体的水生态系统升格商务氛围，成功开创了南京办公形态的崭新高度。【更多】

朗诗钟山绿郡

科技：朗诗钟山绿郡作为朗诗地产的第二代科技产品，以引领“室内气候革命”为突破，定位高端“类别墅”项目，创造未来新式舒适住宅格局。【更多】
房源存量：1034套（17693平米），车位624套
楼盘动态：住宅房源已售磬，预计6月份将推出18套别墅，价格暂时未定。

骋望骊都

科技：骋望骊都是南京家荣获绿色三星认证项目，采用了7重幕墙系统、全热回收独立新风置换系统、3毫米毛细管技术等技术。【更多】
房源存量：4套（609平米）
楼盘动态：均价11900元/平，面积137、153、158平，认筹享受99折优惠。

朗诗绿色街区

科技：朗诗绿色街区运用先进的新风置换系统、地源热泵系统、以及混泥土顶棚辐射系统等技术，带来居住温度和新鲜空气。【更多】
房源存量：66套（2654平米），车位36套
楼盘动态：均价14000元/平方米，面积194平方米。新老客户优惠不同。

爱涛逸珍公馆

科技：爱涛逸珍公馆采用九大创新节能科技，采用的新风除湿采用独户自控窗机，更加环保节能，既保证进入室内的空气是洁净的，同时保证室内温度。【更多】
房源存量：177套（10093平米），车位74套
楼盘动态：面积92-143，180-270平，均价23000元/平，房天下电商2号楼2万抵30万，1、4号楼2万抵26万。

爱涛尚逸华府

科技：爱涛尚逸华府采用外墙外保温系统、屋面保温隔热系统、断热铝合金Low-E中空玻璃加外遮阳系统等节能措施。【更多】
房源存量：22套（2281平米）
楼盘动态：面积87-137平，均价13500元/平，房天下电商优惠为100㎡以下1万抵8万，100㎡以上1万抵9万。

城开御园

科技：城开御园大量应用高科技产品，其中包括地源热泵系统、毛细管辐射制冷采暖系统、置换式新风系统、建筑隔声系统等多项节能及健康楼宇技术。【更多】
房源存量：21套（1213平米），车位2套
楼盘动态：户型面积为143、158平米的三房，非毛坯均价33000元/平米，现购房无优惠。

和府奥园

科技：和府奥园采用地源热泵、单户式新风、外围护三方面系统整合，独特的地源热泵系统，自由控温，让业主轻松实现“四季如春”的居家理想。【更多】
房源存量：91套（5159平米）
楼盘动态：户型面积在38-126平，均价22000元/平，全款98折，首付50%以上99折优惠。

南京海峡城

科技：海峡城以云端科技为项目智慧核心，以低碳科技为手段，以打造智慧绿城活力之都为目标，项目将全力打造“中国云谷”。【更多】
房源存量：7套（1046平米）
楼盘动态：南京海峡城住宅房源全部售罄，住宅6号楼推出时间暂未确定。

晶典国际

科技：晶典国际位于鼓楼区多伦路16号，有地源热泵系统、液晶可视对讲系统、新风系统、外墙保温系统，安全防护系统。【更多】
房源存量：98套（2644平米），车位71套
楼盘动态：面积仅剩53平的一房，折后均价17000元/㎡左右。

1、温度、湿度不能自调！

　　地源热、顶棚辐射采暖制冷等系统是用于确保所有的房间都能达到恒温的效果。某售楼处销售员称，“一年四季整个楼层房间的温度都会控制在20-26度，温度由物业控制。”然而，每一个人对于冷热的感觉不尽相同，欲购买科技住宅的王先生就提出疑问，“温度湿度都是整幢楼统一的，不能由每户家庭自己控制，万一家里老人或者小孩觉得温度不适，还必须得找物业公司来调，无论对自己还是对邻居都不太方便。”

2、系统专业服务缺失，维护费用高！

　　一位购买科技住宅的张女士表示，新风系统、地源热泵、地暖系统等高科技的系统，能够给她营造节能、舒适的家居环境的同时，也带来不便。比如说，家里的新风系统使用两三年后已经布满了灰尘，每次打开新风系统，她都能感觉到空气里夹杂着灰尘迎面而来，这非但不能改善她家里的空气质量，反而恶化了家里的空气质量。由于室内安装有新风系统，当初开发商在设计房屋时把房屋设计成了全封闭似的，这使得张女士想开窗换一下室内的空气都不可能。
　　然而，由于目前市场缺乏专业从事新风系统清理的公司，她找不到合适的人来为她家的新风系统做清洗服务。另外，她了解到即便找到专业的清理公司，新风系统清理的费用也十分高昂。

3、后期系统更换、维护费用谁来出？

　　系统会有使用年限，之后损坏需要更换，而这些费用由谁来付？由谁来更换？相关业内专家称，地源热泵系统的地下埋管换热系统使用年限一般为50年，热泵机组使用年限一般为10年-15年。“目前还没有出现使用到五十年的系统。”有分析师指出，由于地源热泵管道深埋于地底50-100米下，因此对于维修、维护是一大挑战。同时，如何将埋入楼板层里的管线在不损坏业主房屋的情况下维修、更换也是一大问题。
　　“地源热泵系统也是近几年出现的，中国目前还没有使用二十年乃至以上的案例可依据，所以还没有到使用年限，也没有人知道那时候会出现什么问题。”某房企营销总监指出，由于上述一些系统本身尚不成熟，企业还需要对该类产品进行再研究、再升级，而率先体验该类小区的业主由于小区建成后，技术难以升级问题也需要考虑。有专家提醒购房者表示，购买科技住宅必须沟通未来系统的维护以及费用的问题，以免造成后期麻烦。