[摘要] 还有几天，2011“史上最严厉的楼市调控年”将画上句号。年关将近，年终奖又成为焦点，但兰珂这位资深“售姐”却有些提不起兴趣。“今年楼市这么"秋"，能按时发工资就不错了。”兰珂供职于一家成都本土房地产开发企业，11月底公司销售主管就给各位“售姐”打过了招呼：今年的年终奖肯定得打个折。
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关键词：退房潮
蔓延至东部大城市
当房价真真实实地下降了以后，人们才发现，并不是所有人都对此感到高兴。
9月，上海某一线开发商旗下楼盘发生业主“维权”事件，出现了业主打砸售楼部等过激行为。
不久，这股“退房潮”从上海蔓延至北京、南京、深圳、广州等多个城市，遭遇“维权”的楼盘中不乏一线知名开发商的身影。在这场“维权”风波中，绝大多数开发商都选择了拒绝业主的退房、补差价要求，但著名豪宅开发商星河湾却特立独行，对已购业主共约400人给予总金额6亿元的差价补偿。
分析评论：与契约精神相悖
“维权”没能得到舆论的支持。在微博关于这一话题的讨论中，网友几乎一边倒地反对因降价而“退房维权”，认为此类行为与契约精神相悖。
财经评论员叶檀认为，购房者没有遭遇无良商家的有意欺诈，也不存在契约不清、虚假宣传、产品质量低劣等问题，仅仅因为价格下降就打出维权的旗号，无异于对维权的亵渎。房地产市场的打砸抢式“维权”，是不尊重规则的反映。
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关键词：洗牌
房企资金链堪忧
10月底，绿城集团突然被推上风口浪尖，成为了业界眼中家“只剩裤衩”的知名房地产开发商。对于资金链、高利贷等种种传言，绿城集团董事长宋卫平紧急发表文章，否认破产传闻。但宋卫平也指出，销售不畅，加上信贷紧缩，房地产企业年关难过。“市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。”
中小开发商处境可想而知。倒闭、被并购的中小型开发商并不鲜见。今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业和项目数量明显上升，总数超过600宗。
分析展望：大鱼将吃小鱼
对于稳坐行业金字塔顶端的知名开发商而言，凭借雄厚的资金实力挺过寒冬并非难事。中小开发商的日子则相当难过，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，房地产业将迎来一次重新洗牌。“一个大鱼吃小鱼，进一步喂养房企大鳄的过程。”
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