[摘要] 近日，有消息称，建行北京分行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京首家上调首套房贷利率的银行。建行相关部门负责人对《证券日报》记者证实了这一消息，称北京地区房贷确实上调了5%。
专家观点：首贷利率上浮年内或持续
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇判断，银行上调首套房利率是大势所趋，因为各家银行面临的资金面是一样的，有些银行虽表面未提利率，但采取了办卡、搭售理财产品、贷款数量限制等变相加息手段。不过资金面紧张可能只是银行上浮首套房贷利率的一个原因，广州中原地产项目总经理黄韬认为，政府认定房地产调控目前还没有达到预期目标，因此将首次购房也纳入调控范畴，以此逼开发商降价，黄韬认为这一做法与限购的效果相似。
对于首套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题，黄韬认为，至少在年内会持续。他说，实际上每到年末的时候，个人房贷利率都会有所上浮，会否出现松动则要看来年。但首套房的购置关乎民生，银行目前的做法也引起一些争议。黄韬认为，如果目前的有关政策能将房价降下来，对于有真实需求的购房者也未尝不是好事。郭田勇则认为银行目前的做法不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但他判断，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对房价有下拉作用。
情况：14个城市上调首贷利率部分银行上调50%
从今年年初开始至今，以东部一线城市为代表，已有14个城市的部分银行开始陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，后又继续上浮5%-30%。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉为10%-30%；长春部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险上浮房贷利率在情理之中。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。易宪容预计，接下来范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
