[摘要] 随着南京的飞速发展，越来越多的大型综合商业犹如雨后春笋在南京各个板块生根发芽并成功崛起。从一开始仅有的新街口核心商圈，慢慢扩展到夫子庙商圈、湖南路商圈，再衍生至现如今新兴崛起的新江东商圈、江北商圈、河西CBD商圈、江北商圈、城东商圈等等，南京商业发展迅速提档升级，商圈格局不断提升，商业开发风生水起。
2013年南京将布局20个购物中心
商业地产前景无限
据相关资料统计，目前南京在建的商业项目总体量在200万㎡-300万㎡之间，2013年预计又将有6个购物中心，为市场供应约50万㎡的体量。如果这6个购物中心顺利开业，南京2013年将会有接近20个大型购物中心遍布各个板块，届时南京已营业购物中心的总体量将超过200万㎡。
从这些震撼的数据中可以看出，商业地产在南京经过几十年的发展，越来越多的企业开始关注商业地产强大的获利能力。此外商业地块价格的不断下调，也导致商业性质酒店式公寓、LOFT等产品形式也遍地丛生。据记者了解，2011年南京商业地产销售了40万平方米，实现销售额25.1亿元；2012年销售虽有萎缩，也达到了34万平方米。商业地产中，社区商铺成为投资人，中小商铺更是炙手可热，购买100平方米以下商铺的占比达80%，而商铺总价300万元以下的占比为87%。
纵观南京目前在售的各种商业，其受青睐程度可见一斑，写字楼全面出击，非毛坯公寓花开四地。例如商业巨头齐聚的河西板块，苏宁睿城全新组图慧谷、海峡城海峡云谷、新地中心二期写字楼项目都将于今年第二季度开盘……除了写字楼迎来春天之外，南京楼市中也掀起一股公寓风潮，如金润国际广场在售43-115平酒店式公寓，其非毛坯交付和112万的总价成为吸引购房者前来买房的原因。目前该项目加入房天下电商平台，优惠为：90平以下优惠7万，90平以上优惠14万。位于江宁板块的中粮彩云居在售非毛坯公寓，户型为37-45平米，折前13000元/平米起，房天下会员独享6000抵96折优惠。除此之外雨润国际广场、南京涵碧楼，世界贸易中心、招商花园城等商业新盘将在今年集中面市，推出不同数量的小面积商业。
3月初新“国五条”细则的出台，在对住宅市场造成较大力度抑制的同时，将间接刺激商业地产的发展。对此业内人士指出，历次房地产调控打压的是住宅市场投资投机需求，在此背景下，作为调控“避风港”的商业地产必然会吸引从住宅市场撤出的投资需求，商业地产正在成为房产投资的新热点。
（房天下商务记者部林艳燕）
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