房贷利率将达6%以上 楼市定向加息刚开始

对个人而言，贷款利率上升最明显的表现就是按揭买房的利率上调了。

据华夏时报报道，中、农、工、建、交等8家银行5月1日后提高了在北京的房贷利率，其中首套房利率执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

据央视财经报道，自5月25日起，工商银行、中国银行、建设银行将深圳市的首套房利率优惠上调至9.5折。业内人士分析，其他商业银行或将很快跟进，深圳的房贷也会继续收紧。

据看看新闻报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

4月首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。房贷优惠利率处于明显收紧状态，一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准。

相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”，以贷款100万、30年、等额本息为例，基准利率1.2倍与基准利率相比，月均还款相差611元，总利息相差22万。对于一线城市动辄500万以上的一套商品房来说，利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。

在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下，目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问的会很快传导至二三线城市，最终市场房贷利率会出现明显的提升。

同时，综合美联储加息等因素表示，最保守估计未来我国房贷利率也将达到6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因素。