捡漏低价淘宝司法拍卖房 这些“潜规则”要注意

近日，河西仁恒G53公寓一套法拍房引起了众多关注，起拍价350万，经过了165轮竞买后，最终以564万元成交，可贷款仍受限购。随后，建邺区人民法院相继挂出多套法拍房，吸引众多人围观，但是实际报名的人却寥寥。那么法拍房能买吗？需要注意什么呢？

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

一般想购买淘宝司法拍卖的房子需要以下流程：

法拍房由于起拍价低，不需要交二手房契税等，还是吸引了不少人关注。但是法拍房的一些“潜规则”需要大家提前了解。

房屋权属：留意所拍卖房屋产权及产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权或者小产权、抵押权等情况。

房屋使用状况：未交清物业费、取暖费，房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决，比如浦口明发滨江新城351幢1单元304室拍卖公告。

是否可贷款：根据建邺区人民法院挂牌的房产，多数是不支持贷款的，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项，否则不退还保证金。

虽然法拍房有如上瑕疵，但提前做好准备工作，依然有可能低价捡漏哦。关注拍卖信息，锁定目标。有可能的话实地考察，了解房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施等，打探房屋产权问题，债务纠纷类型，对房屋的市场价有数，在竞拍的时候避免盲目跟拍。材料手续办齐后，确认房屋解封，产权洗白之后要立刻开始过户手续，否则原业主拿着房产证过户给别人又要引起纠纷。