临近年终，开发商加速抢跑。
尽管楼市下行，越来越多的盘去化惨淡，推出一成首付、打折优惠等促销活动。但也不乏一些热门盘在开盘当日一抢而光。
比如中交锦兰荟，千呼万唤始出来，捂盘许久，一加推就是大手笔。项目开盘推出824套毛坯小高层房源，当日全部售罄。
中交锦兰荟的热销，也让不少买房人的目光再次聚焦在雨山路板块。
目前雨山路板块楼盘和地块扎堆，地块有世茂G24地块、五矿G25地块、招商G43地块、国资龙湖G38地块，在售的有保利云禧、力标赞城、江山荟......
最近，区域内纯新盘中海原山也传来上市计划：项目预计12月首开10栋楼，共计500多套房源，户型面积85、87、100、107、123、124㎡，精装交付。
丨壹
中海原山位于浦口区团结路与建设路交汇处，项目前身是雨山路G54地块。
在2017年10月25日，经过61轮竞价，G54地块被中海以18.4亿元拿下，需现房销售，楼面价19982元/㎡，建保障房面积1200㎡。
项目打造海派园林风格，采用新古典主义的外立面，干挂石材+真石漆，经典三段式设计。小区占地5万方，地上总建9万方，地下3万方，容积率1.8。
中海原山共将建16栋7至11层住宅，共769户，1梯2户设计。楼栋建筑北高南低，排布方正，楼间距约43米。小区整体人车分流，车位配比1：1.03。
小区在景观空间格局上，以东方礼序思想为魂、融入海派生活情景，打造由纳福门、原水庭、暗香巷、静赏园等组成的“一门两庭四巷六静园”礼序空间；运用现代造园技法，雕琢园区细节，勾勒成一幅海派园林的至美盛景，彰显层层府院归家仪仗。
入户水景、520米灯光跑道、人脸识别系统、可视对讲监控小区......凸显业主身份。
NO.2丨贰
项目主力户型为123㎡四房两厅两卫和124㎡四房两厅两卫，得房率基本在86%以上，另外也有部分小户型房源。
项目预计本月底首开10栋楼，一次性推出500多套房源，小户型则可能在本月全部推出。
124㎡四房两厅两卫
这是个三开间朝南户型设计，入户设置玄关。大通厅设计，客厅开间达3.8米。主卧则是套房设计，配备独立卫浴，开间达3.6米。北向次卧开间3.2米，进深3.3米。
123㎡四房两厅两卫
同样是三开间朝南设计，南北通透，采光较好。主卧采用套间设计，开间3.6米，进深3.65米，配备独立卫浴，私密性好。南向次卧老人房设计，开间达3.3米。北向2个房间可作书房和小卧室，小卧室开间也达3.15米。
123㎡和124㎡整体空间感相差不大，区别主要在于厨房和书房。123㎡的厨房讲究空间利用率，书房较为宽敞；而124㎡的厨房可放下双开门冰箱，书房则略微紧凑。
值得一提的是，中海原山的层高都达到了2.95米，比周边2.85米层高的项目更为舒适。
NO.3丨叁
项目精装修交付，精装标准如下：
样板间实图：
玄关处设有收纳柜。
入户处设置一键总控，可视对讲系统，不仅能及时呼叫物业，也是实时监测小区情况。
水槽采用大单水槽的设计，抽拉式水龙头无死角清洗，另设计有收纳刀具和抹布的收纳的空间。
油烟机、灶具、消毒柜、整体橱柜、橱柜圆灯等均在交付范围内。
电视背景墙和餐厅背景墙均为交付标准，由木质线条和金属线条镶嵌而成。
卫生间配有电热毛巾架和USB插座，淋浴区砌有飘窗，洗澡时方便休息。
NO.4丨肆
中海原山项目位于雨山路板块，从雨山路站5号口出来，就能看到道路右侧的保利云禧和不远处的融创臻园以及江浦G43地块。
江浦G43地块在今年9月7日被招商以33.5亿元底价竞得，楼面价仅为14122元/㎡，比区域2.2万+楼面价低了8000元/㎡。
从地铁口出来往前走个400米即是中海原山项目了。
在交通方面，项目紧邻地铁10号线，雨山路地铁站辐射了整个老山沿线、海峡科工园以及老珠江镇西侧的大片住区。
另外距2020年建成通车的长江五桥大约在1公里。
长江五桥主桥部分已初具规模，五桥连接河西的江山大街，与油坊桥互通。建成后从江北到河西只要10，是24开放的免费过江通道。除了长江五桥，区域未来还规划有“换乘王”地铁11号线以及15号线。
在教育资源方面，中海距离汉开书院仅1公里，紧邻明道中学、美国托马斯实验学校等国际教育资源。周边还汇集有浦口区第三中学、江浦高级中学、南京一中江北新区分校、南京审计大学、东南大学、南京工业大学等全龄段教育。
此外，区域内规划布局9所幼儿园，配置138个班；小学、中学各三所，小学配置180个班，中学配置81个班。
在医疗资源方面，区域有浦口区中医院、浦口中心医院等，距离浦口区中心医院仅2公里。
在商业配套方面，区域内有求雨山文化创意产业园、自贸区、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市等商业配套。
整个江北还有虹悦城、红星美凯龙、东方万汇城等，在一定程度上将会辐射到雨山路片区。
总体来看这个区域，雨山路板块是位于老山国家森林公园的东南部，与江北新区核心区直线距离不足3公里，与河西CBD直线距离约13公里，与新街口直线距离约17公里。
江北老山
板块以软件创业园、海峡两岸科工园为基础，打造知识创新中心，作为仅有的2个国际级科技工业园之一，未来将带动雨山路板块的产业发展。
雨山路还包括和精密机械、华大工业设计、金盛田科技园、七星浚、南京智鼎源（老山）创意园、南京博舟科技产业园、远锦科技园等项目也正在紧锣密鼓地建设中。
NO.5丨伍
从项目本身看，中海原山是海派建筑风格，在区域内独树一帜，细节、小区环境打造是亮点，但所用的品牌尚不能称为一线大牌，交付标准内也不含地暖、新风等系统。
中海面积主要以123、124㎡为主，占比85%，适合改善人群，户型设计上要相对优于区域内其他楼盘。
中海原山在建情况
从配套上看，中海原山与区域内其他楼盘配套基本共享，交通便捷是其优势，但靠近项目的建设路来往车辆较多，有一定的噪音影响。此外，生活配套上还有待加强发展，这也是这个雨山路的短板。
周边路况
从价格上看，项目楼面价19982元/㎡，精装现房销售，不出意外也是逼近3万/㎡的红线。
周边二手房如融创臻园毛坯挂牌价在28330元/㎡，精装3万价格不算低，但对比二手房价格，再考虑地价和现房销售因素，价格在合理范围内。
从区域整体价值上看，“就是”，目前雨山路被炒作的是五桥利好。
但随着区域地价的降低、楼盘的扎堆上市、整体行情的下滑，接下来的雨山路甚至江北都会呈现你争我夺的态势。
而买房人买房也需要转变思维，单以价格为考虑点会很难买到心仪房源，建议从楼盘本身品质入手考虑是否符合自己的居住要求。
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楼市南京2018-12-21 18:57:34
